Le prix médian de l'immobilier à Cagnes-sur-Mer (06800) s'établit à 5 790 €/m² pour une maison et 4 800 €/m² pour un appartement, d'après les ventes réellement enregistrées dans la commune (données DVF publiques). L'agence NEMEOS Immobilier y intervient en estimation, en vente et à l'achat, au tarif de 5 % TTC en mandat exclusif et de 6 % en mandat simple, pour un délai de vente d'environ trois mois constaté sur son portefeuille. 2781 ventes récentes y sont détaillées plus bas.
NEMEOS Immobilier accompagne vendeurs et acquéreurs à Cagnes-sur-Mer (06800) et sur toute la Côte d'Azur : estimation, vente et achat de maisons, villas et appartements. Notre différence : des estimations calées sur les ventes réellement enregistrées, pas sur des annonces.
Qu'est-ce qui attire les acquéreurs à Cagnes-sur-Mer ?
Entre Nice et Antibes, Cagnes-sur-Mer déploie ses charmes du bord de mer à son village perché du Haut-de-Cagnes, l'un des plus pittoresques de la Côte d'Azur. Ville de Renoir et de son célèbre hippodrome, elle conjugue plages, promenade, commerces et patrimoine, pour une clientèle familiale et internationale.
Le marché cagnois est actif et varié : appartements front de mer, maisons de ville, villas dans les hauteurs et biens de caractère au Haut-de-Cagnes. Sa position centrale sur le littoral et son cadre de vie recherché y soutiennent un volume de transactions important.
Quelle est la taille de Cagnes-sur-Mer ?
Cagnes-sur-Mer compte 53 354 habitants pour 18,1 km², soit une densité de 2 941 habitants au kilomètre carré. La commune appartient à Métropole Nice Côte d'Azur. Cette densité explique beaucoup du marché local : plus elle est faible, plus le foncier pèse dans le prix d'une maison.
Population et superficie : données officielles de l'API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr), relevées le 31/08/2026.
Quels prix les ventes récentes montrent-elles à Cagnes-sur-Mer ?
L'écart entre les deux types de biens atteint 21 % au mètre carré : 5 790 €/m² pour une maison, 4 800 €/m² pour un appartement.
Ces médianes reposent sur 5 198 ventes enregistrées dans la commune, dont 610 maisons et 4 588 appartements, et 945 sur la seule dernière année documentée.
Par typologie, la maison la plus chère au mètre carré est celle de 2 pièces (6 600 €/m²), la plus abordable celle de 6 pièces (4 620 €/m²).
Avant de confier un bien : sept critères vérifiables pour choisir son agence.
Le prix varie-t-il avec le nombre de pièces à Cagnes-sur-Mer ?
À emplacement comparable, un petit logement se négocie presque toujours plus cher au mètre carré qu'un grand. Le détail des ventes de Cagnes-sur-Mer le confirme, type par type.
| Type de bien | Prix médian au m² |
|---|---|
| Maison 1 pièce | 5 080 €/m² |
| Maison 2 pièces | 6 600 €/m² |
| Maison 3 pièces | 6 510 €/m² |
| Maison 4 pièces | 5 580 €/m² |
| Maison 5 pièces | 5 140 €/m² |
| Maison 6 pièces | 4 620 €/m² |
| Appartement 1 pièce | 4 910 €/m² |
| Appartement 2 pièces | 4 550 €/m² |
| Appartement 3 pièces | 4 230 €/m² |
| Appartement 4 pièces | 4 190 €/m² |
| Appartement 5 pièces | 4 280 €/m² |
Quels quartiers choisir à Cagnes-sur-Mer selon son projet ?
Trois quartiers structurent Cagnes-sur-Mer : le Haut-de-Cagnes, village perché autour du château Grimaldi, très recherché pour son cachet et ses vues ; le centre-ville, commerçant et dense, autour du marché et de l'hippodrome ; et le Cros-de-Cagnes, ancien village de pêcheurs devenu front de mer prisé, avec ses restaurants et sa promenade.
Le marché est majoritairement composé d'appartements, avec des écarts marqués selon la proximité de la mer et la présence d'une terrasse. Les maisons se concentrent sur les collines, vers Saint-Véran et les hauteurs, où la vue mer fait la différence de prix. L'hippodrome et les polyclinique et établissements scolaires expliquent une demande locale continue, moins dépendante de la saison touristique que dans d'autres communes littorales.
La ville est desservie par deux gares, l'A8 et la ligne de bus littorale, avec l'aéroport de Nice à une dizaine de minutes. Cette accessibilité, conjuguée à des prix inférieurs à ceux de Nice bord de mer, en fait une porte d'entrée fréquente pour les acquéreurs qui veulent le littoral sans le budget niçois.
Comment vendre son bien à Cagnes-sur-Mer ?
Nous partons des transactions signées à Cagnes-sur-Mer pour fixer le prix, puis nous soignons la présentation et le mode de diffusion. Le barème est sur la table avant toute signature.
Que regarder avant d'acheter à Cagnes-sur-Mer ?
Nous présentons aussi les biens que nous ne diffusons pas publiquement. Visites sur place ou en visioconférence, avis sur la juste valeur, négociation et suivi jusqu'au notaire. Nos biens sont dans le catalogue.
Le marché de Cagnes-sur-Mer est-il porteur en ce moment ?
Ces repères sont issus des ventes réelles enregistrées à Cagnes-sur-Mer (données officielles DVF), et non de prix affichés en annonce. Type de bien dominant : Appartement front de mer, villa.
Prix médians au m², nets vendeur hors frais de notaire. La valeur d'un bien dépend de sa vue, son état, son exposition et son emplacement précis : seule une estimation sur place fournit une valeur fiable.
Consulter toutes les ventes de Cagnes-sur-Mer et rechercher autour d'une adresse → · baromètre détaillé de Cagnes-sur-Mer →
Qu'est-ce qui s'est vendu récemment à Cagnes-sur-Mer ?
Voici les ventes réelles les plus récentes enregistrées à Cagnes-sur-Mer (données officielles DVF). Ce sont des prix de vente effectifs, tous vendeurs confondus :
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Appartement | 26 m² | 1 | 165 000 € | 6 350 €/m² |
| 29/12/2025 | Appartement | 35 m² | 1 | 140 000 € | 4 000 €/m² |
| 29/12/2025 | Appartement | 55 m² | 2 | 340 000 € | 6 180 €/m² |
| 23/12/2025 | Maison | 133 m² | 5 | 700 000 € | 5 260 €/m² |
| 23/12/2025 | Appartement | 58 m² | 3 | 317 000 € | 5 470 €/m² |
| 23/12/2025 | Appartement | 64 m² | 3 | 209 000 € | 3 270 €/m² |
| 22/12/2025 | Appartement | 79 m² | 4 | 313 500 € | 3 970 €/m² |
| 22/12/2025 | Appartement | 30 m² | 1 | 88 000 € | 2 930 €/m² |
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Comment obtenir une estimation gratuite à Cagnes-sur-Mer ?
Un chiffre en ligne situe le bien, et le plan des quartiers de Cagnes-sur-Mer le situe dans sa commune : essayer le simulateur. La visite gratuite tranche sur la vue, l'état et les prestations.
Vos questions sur le marché de Cagnes-sur-Mer
Quel est le prix de l'immobilier à Cagnes-sur-Mer ?
NEMEOS réalise-t-elle des estimations gratuites à Cagnes-sur-Mer ?
Le Haut-de-Cagnes est-il un secteur recherché ?
Proposez-vous la vente confidentielle (off-market) à Cagnes-sur-Mer ?
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