Le prix médian de l'immobilier à Mougins (06250) s'établit à 6 880 €/m² pour une maison et 4 700 €/m² pour un appartement, d'après les ventes réellement enregistrées dans la commune (données DVF publiques). Pour vendre ou acheter à Mougins, NEMEOS Immobilier applique 5 % TTC d'honoraires en mandat exclusif et 6 % en mandat simple, avec un délai de vente d'environ trois mois constaté sur son portefeuille. 657 ventes récentes y sont détaillées plus bas.
NEMEOS Immobilier accompagne vendeurs et acquéreurs à Mougins (06250) et sur toute la Côte d'Azur : estimation, vente et achat de maisons, villas et appartements. Notre différence : des estimations calées sur les ventes réellement enregistrées, pas sur des annonces.
Qu'est-ce qui attire les acquéreurs à Mougins ?
Perché au-dessus de Cannes, Mougins séduit par son village médiéval, sa réputation de capitale de la gastronomie et son cadre boisé exceptionnel. La commune est prisée des familles aisées et d'une clientèle internationale, attirées par ses écoles internationales, ses golfs et ses villas nichées dans la pinède.
Le marché y est dominé par les villas de caractère avec terrain et piscine, dans un environnement calme et verdoyant à quelques minutes de Cannes et de Sophia Antipolis. La rareté des biens de qualité soutient durablement les valeurs.
Quelle est la taille de Mougins ?
La commune s'étend sur 26,1 km² pour 19 782 habitants, soit 758 habitants au kilomètre carré. Elle fait partie de CA Cannes Pays de Lérins. Rapportée au prix au mètre carré, cette densité éclaire l'écart entre une maison avec terrain et un appartement.
Population et superficie : données officielles de l'API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr), relevées le 31/08/2026.
Que disent les chiffres à Mougins ?
Compter 6 880 €/m² pour une maison et 4 700 €/m² pour un appartement, soit 46 % de différence en faveur de la maison.
Le calcul porte sur 347 maisons et 867 appartements vendus, soit 1 214 transactions, dont 230 sur les douze derniers mois documentés.
Selon le nombre de pièces, le prix au mètre carré va de 5 880 €/m² pour 4 pièces à 7 720 €/m² pour 2 pièces.
Avant de confier un bien : sept critères vérifiables pour choisir son agence.
Combien coûte un deux, trois ou quatre pièces à Mougins ?
À emplacement comparable, un petit logement se négocie presque toujours plus cher au mètre carré qu'un grand. Le détail des ventes de Mougins le confirme, type par type.
| Type de bien | Prix médian au m² |
|---|---|
| Maison 2 pièces | 7 720 €/m² |
| Maison 3 pièces | 6 270 €/m² |
| Maison 4 pièces | 5 880 €/m² |
| Maison 5 pièces | 6 530 €/m² |
| Maison 6 pièces | 7 050 €/m² |
| Appartement 1 pièce | 4 710 €/m² |
| Appartement 2 pièces | 4 590 €/m² |
| Appartement 3 pièces | 4 590 €/m² |
| Appartement 4 pièces | 4 570 €/m² |
| Appartement 5 pièces | 4 440 €/m² |
Quels quartiers choisir à Mougins selon son projet ?
Mougins se lit autour de son village perché, entièrement restauré, et de vastes quartiers résidentiels boisés : Font de Currault, Saint-Basile, Tournamy, la Peyrière, les abords des golfs et le secteur de Mougins-le-Haut, plus dense et organisé en résidences.
Le marché est dominé par la villa avec terrain, souvent close et arborée, avec piscine. La valeur y dépend fortement du calme, de la qualité du voisinage immédiat, de la présence d'une vue et de la distance aux axes. Les biens situés dans des domaines sécurisés se distinguent nettement, notamment auprès d'une clientèle étrangère.
La présence d'écoles internationales réputées structure la demande : de nombreuses familles expatriées choisissent la commune pour la scolarité de leurs enfants, avec des cycles d'achat et de revente liés aux mutations professionnelles. Cannes est à dix minutes, Sophia Antipolis à un quart d'heure, l'A8 est accessible directement, et l'aéroport à une trentaine de minutes.
Comment vendre son bien à Mougins ?
Un bon prix se démontre : celui que nous proposons s'appuie sur les ventes conclues à Mougins. Présentation, diffusion et forme du mandat se décident ensuite, honoraires connus d'avance.
Que regarder avant d'acheter à Mougins ?
Nous présentons aussi les biens que nous ne diffusons pas publiquement. Visites sur place ou en visioconférence, avis sur la juste valeur, négociation et suivi jusqu'au notaire. Nos biens sont dans le catalogue.
Le marché de Mougins est-il porteur en ce moment ?
Ces repères sont issus des ventes réelles enregistrées à Mougins (données officielles DVF), et non de prix affichés en annonce. Type de bien dominant : Villa avec terrain.
Prix médians au m², nets vendeur hors frais de notaire. La valeur d'un bien dépend de sa vue, son état, son exposition et son emplacement précis : seule une estimation sur place fournit une valeur fiable.
Consulter toutes les ventes de Mougins et rechercher autour d'une adresse →
Qu'est-ce qui s'est vendu récemment à Mougins ?
Voici les ventes réelles les plus récentes enregistrées à Mougins (données officielles DVF). Ce sont des prix de vente effectifs, tous vendeurs confondus :
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Appartement | 63 m² | 3 | 200 000 € | 3 170 €/m² |
| 29/12/2025 | Appartement | 45 m² | 2 | 430 000 € | 9 560 €/m² |
| 23/12/2025 | Appartement | 27 m² | 2 | 122 000 € | 4 520 €/m² |
| 23/12/2025 | Appartement | 66 m² | 3 | 374 000 € | 5 670 €/m² |
| 23/12/2025 | Maison | 139 m² | 5 | 620 000 € | 4 460 €/m² |
| 23/12/2025 | Appartement | 78 m² | 4 | 450 023 € | 5 770 €/m² |
| 22/12/2025 | Appartement | 64 m² | 3 | 285 000 € | 4 450 €/m² |
| 19/12/2025 | Appartement | 38 m² | 2 | 200 000 € | 5 260 €/m² |
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Comment obtenir une estimation gratuite à Mougins ?
Le simulateur en ligne donne l'ordre de grandeur. Seule la visite sur place intègre la vue, l'exposition et l'état réel.
Vos questions sur le marché de Mougins
Quel est le prix de l'immobilier à Mougins ?
NEMEOS réalise-t-elle des estimations gratuites à Mougins ?
Mougins est-elle une commune familiale ?
Proposez-vous la vente confidentielle (off-market) à Mougins ?
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