Estimation immobilière gratuite sur la Côte d'Azur

Estimez la valeur de votre bien en quelques minutes, et simulez votre financement.

NEMEOS Immobilier vous propose une première estimation en ligne fondée sur les prix réels du marché azuréen (médianes des ventes DVF par commune et par type de bien), puis une estimation sur place, gratuite et sans engagement, réalisée par un agent titulaire de la carte professionnelle. Un simulateur de crédit vous aide aussi à calculer votre capacité d'emprunt et vos mensualités.

Les prix du marché, en toute transparence

Votre estimation par commune

Ce qui fait vraiment la valeur d'un bien

Deux maisons de surface identique, dans la même commune, peuvent s'échanger avec trente pour cent d'écart. Ce qui les sépare tient à des éléments qu'aucun calcul automatique ne voit : l'exposition et la lumière en fin de journée, la vue et sa pérennité, la pente du terrain et sa part réellement utilisable, le vis-à-vis, le bruit d'un axe proche, l'état de la toiture et des installations, la performance énergétique, la qualité des prestations extérieures, et la desserte scolaire du quartier. Une estimation en ligne fixe un ordre de grandeur ; elle ne remplace pas une visite.

Notre méthode combine les deux. Nous partons des ventes réellement enregistrées dans votre secteur sur les trois dernières années, en écartant les valeurs aberrantes et en raisonnant en médiane plutôt qu'en moyenne, car quelques transactions extrêmes suffisent à fausser une moyenne. Nous affinons ensuite par le nombre de pièces, puis nous ajustons lors de la visite. Le document remis est motivé ligne par ligne : vous savez à quels biens vendus votre maison a été comparée.

Estimer avant de décider

Une estimation n'engage à rien et ne suppose aucun mandat. Beaucoup de propriétaires la demandent des mois avant de vendre, pour arbitrer entre vendre et louer, préparer une succession, un divorce ou un rachat de soulte, ou simplement savoir où ils en sont. Vous pouvez comparer notre chiffre avec le baromètre communal et les ventes de votre quartier, puis en discuter lors d'un rendez-vous. Nos honoraires ne s'appliquent qu'en cas de vente conclue.