Prix au m², évolution et volumes de ventes 2021-2025 sur le triangle d'or azuréen et le littoral : Roquefort-les-Pins, Valbonne, Le Rouret, Villeneuve-Loubet et Cagnes-sur-Mer.
Source : données officielles DVF (DGFiP / Etalab) · Mise à jour juillet 2026Combien vaut un bien sur la Côte d'Azur ? Ce baromètre s'appuie sur les ventes immobilières réellement enregistrées (base DVF, transactions publiées par l'administration fiscale) pour donner, commune par commune, le prix médian au m², son évolution et le volume de transactions. Des repères factuels, sans estimation gonflée, pour préparer votre projet de vente ou d'achat.
Sur nos cinq communes de référence, une maison se vend en 2025 entre 5 470 €/m² et 6 420 €/m² selon la commune ; un appartement entre 4 340 €/m² et 6 060 €/m². Notre analyse porte sur 8 471 ventes de logements sur 2021-2025.
Envie du détail ? Consultez la liste des biens réellement vendus dans le secteur (ventes DVF), avec recherche par ville, type et prix.
À Roquefort-les-Pins (06330), le prix médian d'une maison s'établit à 5 470 €/m² en 2025, globalement stable depuis 2021. Un appartement se négocie autour de 4 990 €/m². Sur la période 2021-2025, la commune a enregistré 131 ventes de logements retenues dans notre analyse, dont 33 en 2025, en reprise par rapport à 2024 (26 ventes). Le prix médian d'une maison vendue y ressort à 543 000 € (surface médiane 92 m²).
| Type de bien | Prix médian | Prix / m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 252 000 € | 6 020 €/m² | 8 |
| Appartement T3 | 307 000 € | 4 780 €/m² | 22 |
| Appartement T4 | 462 000 € | 4 410 €/m² | 15 |
| Maison 3 pièces | 387 000 € | 5 430 €/m² | 20 |
| Maison 4 pièces | 505 000 € | 5 530 €/m² | 33 |
| Maison 5 pièces | 719 000 € | 6 000 €/m² | 16 |
À Valbonne (06560), le prix médian d'une maison s'établit à 6 050 €/m² en 2025, en hausse de 8,9 % depuis 2021. Un appartement se négocie autour de 4 560 €/m². Sur la période 2021-2025, la commune a enregistré 676 ventes de logements retenues dans notre analyse, dont 126 en 2025, en reprise par rapport à 2024 (118 ventes). Le prix médian d'une maison vendue y ressort à 519 000 € (surface médiane 88 m²).
| Type de bien | Prix médian | Prix / m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 206 000 € | 4 470 €/m² | 85 |
| Appartement T3 | 275 000 € | 4 110 €/m² | 114 |
| Appartement T4 | 344 000 € | 4 070 €/m² | 64 |
| Maison 3 pièces | 421 000 € | 6 180 €/m² | 65 |
| Maison 4 pièces | 557 000 € | 6 090 €/m² | 105 |
| Maison 5 pièces | 661 000 € | 5 960 €/m² | 28 |
À Le Rouret (06650), le prix médian d'une maison s'établit à 5 580 €/m² en 2025, en hausse de 27,5 % depuis 2021. Un appartement se négocie autour de 4 340 €/m². Sur la période 2021-2025, la commune a enregistré 120 ventes de logements retenues dans notre analyse, dont 28 en 2025, en reprise par rapport à 2024 (22 ventes). Le prix médian d'une maison vendue y ressort à 490 000 € (surface médiane 91 m²).
| Type de bien | Prix médian | Prix / m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 210 000 € | 4 570 €/m² | 24 |
| Appartement T3 | 300 000 € | 4 410 €/m² | 22 |
| Maison 3 pièces | 371 000 € | 5 440 €/m² | 18 |
| Maison 4 pièces | 579 000 € | 5 500 €/m² | 26 |
| Maison 5 pièces | 522 000 € | 5 570 €/m² | 10 |
À Villeneuve-Loubet (06270), le prix médian d'une maison s'établit à 6 420 €/m² en 2025, en hausse de 11,3 % depuis 2021. Un appartement se négocie autour de 6 060 €/m². Sur la période 2021-2025, la commune a enregistré 2346 ventes de logements retenues dans notre analyse, dont 458 en 2025, en reprise par rapport à 2024 (348 ventes). Le prix médian d'une maison vendue y ressort à 540 000 € (surface médiane 95 m²).
| Type de bien | Prix médian | Prix / m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 223 000 € | 5 650 €/m² | 692 |
| Appartement T3 | 348 000 € | 5 380 €/m² | 494 |
| Appartement T4 | 490 000 € | 5 590 €/m² | 195 |
| Maison 3 pièces | 400 000 € | 6 010 €/m² | 111 |
| Maison 4 pièces | 565 000 € | 5 780 €/m² | 139 |
| Maison 5 pièces | 820 000 € | 6 460 €/m² | 83 |
À Cagnes-sur-Mer (06800), le prix médian d'une maison s'établit à 5 790 €/m² en 2025, en hausse de 12,8 % depuis 2021. Un appartement se négocie autour de 4 800 €/m². Sur la période 2021-2025, la commune a enregistré 5198 ventes de logements retenues dans notre analyse, dont 945 en 2025, en reprise par rapport à 2024 (831 ventes). Le prix médian d'une maison vendue y ressort à 500 000 € (surface médiane 90 m²).
| Type de bien | Prix médian | Prix / m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 203 000 € | 4 550 €/m² | 1618 |
| Appartement T3 | 275 000 € | 4 230 €/m² | 1459 |
| Appartement T4 | 345 000 € | 4 190 €/m² | 421 |
| Maison 3 pièces | 445 000 € | 6 510 €/m² | 186 |
| Maison 4 pièces | 515 000 € | 5 580 €/m² | 227 |
| Maison 5 pièces | 581 000 € | 5 140 €/m² | 94 |
Les indicateurs sont calculés à partir de la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières), publiée en open data par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et diffusée via Etalab / data.gouv.fr (jeu geo-dvf). Elle recense les mutations immobilières réellement conclues (actes de vente).
Périmètre retenu : ventes de logements (maisons et appartements) sur 2021-2025, portant sur un seul local bâti par mutation (pour un prix au m² non ambigu), avec une surface bâtie supérieure à 9 m². Les valeurs aberrantes (prix au m² hors de la plage 1 000 - 30 000 €/m²) sont écartées. Le prix au m² retenu est la médiane (plus robuste que la moyenne face aux biens atypiques). Les prix DVF sont des prix nets vendeur hors frais de notaire et hors mobilier.
Ces valeurs sont des repères statistiques : elles ne remplacent pas une estimation personnalisée. La valeur réelle d'un bien dépend de sa vue, son exposition, son état, ses prestations et son emplacement précis. Pour une estimation fiable et gratuite, prenez rendez-vous avec un conseiller NEMEOS.
Données publiées sous Licence Ouverte Etalab. Analyse et mise en forme : NEMEOS Immobilier.
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