Combien vaut un bien sur la Côte d'Azur ? Ce baromètre s'appuie sur les ventes immobilières réellement enregistrées (base DVF, transactions publiées par l'administration fiscale) pour donner, commune par commune, le prix médian au m², son évolution et le volume de transactions. Des repères factuels, sans estimation gonflée, pour préparer votre projet de vente ou d'achat.
Quels sont les chiffres clés du secteur en 2025 ?
Sur nos cinq communes de référence, une maison se vend en 2025 entre 5 280 €/m² et 6 730 €/m² selon la commune ; un appartement entre 4 340 €/m² et 6 060 €/m². Notre analyse porte sur 9 407 ventes de logements sur 2021-2025.
Envie du détail ? Consultez la liste des biens réellement vendus dans le secteur (ventes DVF), avec recherche par ville, type et prix.
Roquefort-les-Pins 06330
Notre agence à Roquefort-les-Pins →À Roquefort-les-Pins (06330), le prix médian d'une maison s'établit à 6 460 €/m² en 2025, en hausse de 21,5 % depuis 2021. Un appartement se négocie autour de 4 990 €/m². Sur la période 2021-2025, la commune a enregistré 512 ventes de logements retenues dans notre analyse, dont 93 en 2025, en reprise par rapport à 2024 (84 ventes). Le prix médian d'une maison vendue y ressort à 802 000 € (surface médiane 146 m²).
Prix médians par type de bien à Roquefort-les-Pins (2021-2025)
| Type de bien | Prix médian | Prix / m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 252 000 € | 6 020 €/m² | 8 |
| Appartement T3 | 334 000 € | 5 070 €/m² | 25 |
| Appartement T4 | 462 000 € | 4 410 €/m² | 15 |
| Maison 3 pièces | 585 000 € | 6 160 €/m² | 55 |
| Maison 4 pièces | 749 000 € | 5 930 €/m² | 138 |
| Maison 5 pièces | 890 000 € | 6 020 €/m² | 136 |
Valbonne 06560
Notre agence à Valbonne →À Valbonne (06560), le prix médian d'une maison s'établit à 6 730 €/m² en 2025, en hausse de 15,3 % depuis 2021. Un appartement se négocie autour de 4 560 €/m². Sur la période 2021-2025, la commune a enregistré 868 ventes de logements retenues dans notre analyse, dont 162 en 2025, en reprise par rapport à 2024 (146 ventes). Le prix médian d'une maison vendue y ressort à 672 000 € (surface médiane 113.5 m²).
Prix médians par type de bien à Valbonne (2021-2025)
| Type de bien | Prix médian | Prix / m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 206 000 € | 4 480 €/m² | 86 |
| Appartement T3 | 276 000 € | 4 100 €/m² | 115 |
| Appartement T4 | 344 000 € | 4 070 €/m² | 64 |
| Maison 3 pièces | 462 000 € | 6 400 €/m² | 81 |
| Maison 4 pièces | 600 000 € | 6 130 €/m² | 144 |
| Maison 5 pièces | 850 000 € | 6 560 €/m² | 74 |
Le Rouret 06650
Notre agence au Rouret →À Le Rouret (06650), le prix médian d'une maison s'établit à 5 280 €/m² en 2025, en hausse de 4,1 % depuis 2021. Un appartement se négocie autour de 4 340 €/m². Sur la période 2021-2025, la commune a enregistré 275 ventes de logements retenues dans notre analyse, dont 55 en 2025, en reprise par rapport à 2024 (52 ventes). Le prix médian d'une maison vendue y ressort à 646 000 € (surface médiane 124 m²).
Prix médians par type de bien au Rouret (2021-2025)
| Type de bien | Prix médian | Prix / m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 210 000 € | 4 570 €/m² | 24 |
| Appartement T3 | 300 000 € | 4 460 €/m² | 23 |
| Maison 3 pièces | 435 000 € | 6 060 €/m² | 33 |
| Maison 4 pièces | 615 000 € | 5 680 €/m² | 73 |
| Maison 5 pièces | 741 000 € | 5 430 €/m² | 47 |
Villeneuve-Loubet 06270
Notre agence à Villeneuve-Loubet →À Villeneuve-Loubet (06270), le prix médian d'une maison s'établit à 6 460 €/m² en 2025, en hausse de 14,2 % depuis 2021. Un appartement se négocie autour de 6 060 €/m². Sur la période 2021-2025, la commune a enregistré 2390 ventes de logements retenues dans notre analyse, dont 464 en 2025, en reprise par rapport à 2024 (355 ventes). Le prix médian d'une maison vendue y ressort à 554 000 € (surface médiane 95 m²).
Prix médians par type de bien à Villeneuve-Loubet (2021-2025)
| Type de bien | Prix médian | Prix / m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 223 000 € | 5 650 €/m² | 692 |
| Appartement T3 | 349 000 € | 5 380 €/m² | 495 |
| Appartement T4 | 490 000 € | 5 590 €/m² | 195 |
| Maison 3 pièces | 405 000 € | 6 010 €/m² | 113 |
| Maison 4 pièces | 590 000 € | 5 840 €/m² | 157 |
| Maison 5 pièces | 820 000 € | 6 540 €/m² | 90 |
Cagnes-sur-Mer 06800
Notre agence à Cagnes-sur-Mer →À Cagnes-sur-Mer (06800), le prix médian d'une maison s'établit à 5 770 €/m² en 2025, en hausse de 12,0 % depuis 2021. Un appartement se négocie autour de 4 800 €/m². Sur la période 2021-2025, la commune a enregistré 5362 ventes de logements retenues dans notre analyse, dont 979 en 2025, en reprise par rapport à 2024 (856 ventes). Le prix médian d'une maison vendue y ressort à 524 000 € (surface médiane 94 m²).
Prix médians par type de bien à Cagnes-sur-Mer (2021-2025)
| Type de bien | Prix médian | Prix / m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 203 000 € | 4 550 €/m² | 1619 |
| Appartement T3 | 275 000 € | 4 230 €/m² | 1464 |
| Appartement T4 | 345 000 € | 4 190 €/m² | 423 |
| Maison 3 pièces | 455 000 € | 6 540 €/m² | 204 |
| Maison 4 pièces | 526 000 € | 5 600 €/m² | 265 |
| Maison 5 pièces | 636 000 € | 5 280 €/m² | 132 |
Méthodologie et sources
Les indicateurs sont calculés à partir de la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières), publiée en open data par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et diffusée via Etalab / data.gouv.fr (jeu geo-dvf). Elle recense les mutations immobilières réellement conclues (actes de vente).
Périmètre retenu : ventes de logements (maisons et appartements) sur 2021-2025, portant sur un seul local bâti par mutation (pour un prix au m² non ambigu), avec une surface bâtie supérieure à 9 m². Les valeurs aberrantes (prix au m² hors de la plage 1 000 - 30 000 €/m²) sont écartées. Le prix au m² retenu est la médiane (plus robuste que la moyenne face aux biens atypiques). Les prix DVF sont des prix nets vendeur hors frais de notaire et hors mobilier.
Ces valeurs sont des repères statistiques : elles ne remplacent pas une estimation personnalisée. La valeur réelle d'un bien dépend de sa vue, son exposition, son état, ses prestations et son emplacement précis. Pour une estimation fiable et gratuite, prenez rendez-vous avec un conseiller NEMEOS.
Données publiées sous Licence Ouverte Etalab. Analyse et mise en forme : NEMEOS Immobilier.
Votre bien vaut peut-être plus que le prix médian
Vue, calme, prestations, emplacement : autant de critères qu'un chiffre moyen ignore. Obtenez une estimation juste, gratuite et sans engagement.