Cette page réunit ce qu'il faut pour reprendre nos chiffres sans avoir à nous croire sur parole : les données, leur origine, leur méthode de calcul, ce qu'elles ne disent pas, les fichiers bruts et la licence qui autorise à les republier.
Ce que nous publions
46 983 ventes réellement enregistrées sur 16 communes des Alpes-Maritimes, millésimes 2023-2025, consultables une par une. Et les prix médians au m² de 16 communes, calculés sur les ventes 2021-2025, par type de bien et par nombre de pièces. Dernier retraitement : juillet 2026.
La différence avec ce que publie le reste du secteur tient en un mot : ce ne sont pas des prix demandés dans des annonces, ce sont des prix signés devant notaire et enregistrés par l'administration. Ils sont vérifiables par n'importe qui, à la source, et c'est la raison pour laquelle nous les publions en accès libre plutôt que de les garder pour nos estimations.
Les chiffres, prêts à citer
| Commune | Maison, €/m² | Ventes | Appartement, €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Antibes | 6 640 € | 745 | 5 200 € | 9 987 |
| Biot | 5 660 € | 206 | 4 850 € | 263 |
| Cagnes-sur-Mer | 5 790 € | 610 | 4 800 € | 4 588 |
| Cannes | 6 010 € | 477 | 5 710 € | 12 893 |
| Châteauneuf-Grasse | 5 320 € | 42 | 4 030 € | 49 |
| Grasse | 4 610 € | 818 | 3 110 € | 3 196 |
| La Colle-sur-Loup | 5 740 € | 207 | 4 260 € | 203 |
| Le Cannet | 6 280 € | 407 | 4 000 € | 4 852 |
| Le Rouret | 5 580 € | 64 | 4 340 € | 56 |
| Mougins | 6 880 € | 347 | 4 700 € | 867 |
| Nice | 6 450 € | 1 180 | 4 860 € | 37 906 |
| Opio | 7 080 € | 49 | 5 700 € | 9 |
| Roquefort-les-Pins | 5 470 € | 85 | 4 990 € | 46 |
| Saint-Laurent-du-Var | 5 040 € | 216 | 4 780 € | 2 699 |
| Valbonne | 6 050 € | 244 | 4 560 € | 432 |
| Villeneuve-Loubet | 6 420 € | 408 | 6 060 € | 1 938 |
Le détail par nombre de pièces, l'évolution année par année et les volumes de ventes figurent sur le baromètre. La base des ventes se consulte, se filtre et se trie sur la page des ventes enregistrées.
D'où viennent ces chiffres
De la base des demandes de valeurs foncières, tenue par la Direction générale des Finances publiques et publiée en données ouvertes par Etalab. Elle recense les mutations immobilières à titre onéreux enregistrées par l'administration : la date, le prix, la surface, le type de bien et la commune.
Notre retraitement se limite à trois opérations, toutes reproductibles : nous extrayons les communes que nous couvrons, nous écartons les mutations sans surface ou sans prix exploitables, et nous calculons des médianes par commune, par type de bien et par nombre de pièces. Nous n'ajoutons aucune pondération, aucun coefficient et aucune estimation.
Ce que ces chiffres ne disent pas
Une donnée n'est citable que si ses limites sont connues. Voici les quatre qui comptent.
La base ne couvre pas toute la France
Les départements du Bas-Rhin, du Haut-Rhin, de la Moselle et le département de Mayotte relèvent du livre foncier et ne figurent pas dans les données de valeurs foncières. Nos communes sont dans les Alpes-Maritimes, donc couvertes, mais une comparaison nationale bâtie sur cette base serait incomplète.
Une vente apparaît avec plusieurs mois de retard
L'administration publie deux fois par an, et une mutation n'entre dans la base qu'après son enregistrement. Les chiffres décrivent donc un marché déjà passé, jamais celui du mois en cours. Toute lecture qui présente ces prix comme ceux d'aujourd'hui est fausse.
La base ignore l'état du bien
Une vente est enregistrée avec sa surface, son prix et sa date, pas avec sa vue, son exposition, son état ni ses travaux. Deux maisons au même prix au m² peuvent n'avoir rien en commun. C'est pourquoi nous publions une médiane par commune et par nombre de pièces, et non une estimation.
Nous publions une médiane, pas une moyenne
La médiane est le prix qui sépare la moitié la moins chère de la moitié la plus chère. Elle résiste aux ventes exceptionnelles, fréquentes sur la Côte d'Azur, là où une moyenne serait tirée vers le haut par quelques transactions hors norme.
Les fichiers et leur licence
Les deux jeux sont téléchargeables en JSON, sans inscription ni clé d'accès.
- Indicateurs par commune (6 Ko) : prix médians, volumes et évolution année par année pour les communes du baromètre.
- Ventes enregistrées (5,2 Mo) : les 46 983 mutations retenues, avec date, commune, type, surface, nombre de pièces et prix.
Les données sources sont publiées sous Licence Ouverte 2.0, et nos retraitements le sont également. Vous pouvez les reprendre, les republier et les transformer, y compris pour un usage commercial, à la seule condition d'en citer la paternité.
Comment nous citer
La mention à reprendre, telle quelle :
NEMEOS Immobilier, d'après les demandes de valeurs foncières (DGFiP, Etalab), ventes 2021-2025. Données consultables sur nemeos.immo.
Deux précisions qui évitent une erreur de reprise. La période fait partie de la citation : un prix médian sans son millésime laisse croire qu'il décrit le marché du jour. Et le prix est un net vendeur, hors frais de notaire, ce qui représente un écart de l'ordre de 7 à 8 % avec la somme réellement décaissée par un acquéreur dans l'ancien.
Kit presse
Qui peut répondre
François Famin, fondateur de l'agence et agent immobilier titulaire de la carte professionnelle CPI 0605 2018 000 035 704 délivrée par la CCI Nice Côte d'Azur, peut s'exprimer sur le marché des communes couvertes, sur l'écart entre prix demandés et prix signés, sur la méthode de calcul de ces indicateurs et sur l'exercice du métier d'agent immobilier indépendant. Son parcours détaillé est publié sur le site. Nous ne diffusons pas de citation préécrite : demandez-la, elle sera écrite pour votre sujet.
Ce qui est réutilisable
Le logo de l'agence et les chiffres de cette page sont réutilisables dans un cadre éditorial, avec la mention indiquée plus haut. Les photographies des biens ne le sont pas : elles appartiennent aux vendeurs et sont diffusées pour la seule commercialisation du bien concerné.
Nous joindre
NEMEOS Immobilier, Villa Nemeos N°17, 60 Chemin du Trastour, Cidex 420 bis, 06330 Roquefort-les-Pins. Téléphone 09 66 81 09 80, courriel contact@nemeos.immo. Nous répondons aux demandes presse sous 24 heures ouvrées.
Questions fréquentes
Puis-je reprendre ces chiffres dans un article ?
Oui. Les données sources sont publiées sous Licence Ouverte, et nos retraitements le sont aussi. La seule chose que nous demandons est de citer la source telle qu'elle est indiquée plus haut, avec la période, parce qu'un prix médian sans sa période n'a pas de sens.
D'où viennent exactement les prix ?
De la base des demandes de valeurs foncières, tenue par la Direction générale des Finances publiques et publiée en données ouvertes par Etalab. Elle recense les mutations immobilières à titre onéreux enregistrées par l'administration. Nous en extrayons les communes que nous couvrons, puis nous calculons les médianes par type de bien et par nombre de pièces.
Pourquoi vos prix diffèrent-ils de ceux des sites d'annonces ?
Parce qu'ils ne mesurent pas la même chose. Un site d'annonces publie des prix demandés, c'est-à-dire des souhaits de vendeurs. Nous publions des prix signés. L'écart entre les deux atteint couramment 10 %, et il varie selon les communes et les périodes.
Les données sont-elles téléchargeables ?
Oui, en JSON, sans inscription ni clé : le jeu des indicateurs par commune et la base des 46 983 ventes. Les deux liens figurent plus haut.
À quelle fréquence sont-elles mises à jour ?
À chaque nouveau millésime publié par l'administration, soit deux fois par an. La date du dernier retraitement est indiquée en tête de cette page.
Puis-je utiliser vos photos de biens ?
Non. Les photographies des annonces appartiennent aux vendeurs et sont diffusées pour la seule commercialisation du bien. Le logo de l'agence, lui, est réutilisable dans un cadre éditorial.
Aller plus loin
Les données en usage sur le site : le baromètre des prix par commune, les ventes réellement enregistrées et la méthode d'estimation qui s'appuie dessus.
Sur l'agence : qui nous sommes, le barème d'honoraires, les mentions légales. Pour toute autre demande, écrivez-nous.