Estimer votre bien à Cagnes-sur-Mer
Ce premier repère s'appuie sur les prix médians des ventes réellement enregistrées à Cagnes-sur-Mer, affinés selon le nombre de pièces. Il ne remplace pas une visite : deux biens identiques sur le papier peuvent s'écarter de 20 % selon la vue, l'exposition, le calme et l'état.
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Prix au mètre carré à Cagnes-sur-Mer, par type et par nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes réellement enregistrées auprès de l'administration fiscale, dernier millésime disponible. La colonne « Ventes » indique le nombre de transactions retenues : plus il est élevé, plus la médiane est solide.
| Type | Médiane | 1 pièce | 2 pièces | 3 pièces | 4 pièces | 5 pièces | 6 pièces et + | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 5 790 €/m² | 5 080 €/m² | 6 600 €/m² | 6 510 €/m² | 5 580 €/m² | 5 140 €/m² | 4 620 €/m² | 610 |
| Appartement | 4 800 €/m² | 4 910 €/m² | 4 550 €/m² | 4 230 €/m² | 4 190 €/m² | 4 280 €/m² | - | 4 588 |
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Ce qui fait varier le prix à Cagnes-sur-Mer
C'est la commune où l'adresse précise fait le plus grand écart. Entre un appartement du front de mer avec vue dégagée, un logement du centre à quelques rues, et un bien du Haut-de-Cagnes dans une ruelle sans stationnement, la même surface ne vaut pas du tout la même chose. La distance à la mer se compte en dizaines de mètres, pas en kilomètres.
Le marché de l'appartement y est de très loin le plus volumineux des six communes, ce qui a une conséquence directe pour un vendeur : les acquéreurs disposent de nombreux points de comparaison et écartent immédiatement un bien surévalué. La liquidité est réelle, mais elle ne pardonne pas une erreur de prix.
Trois éléments font ensuite la différence sur un appartement : l'étage et la présence d'un ascenseur, le stationnement, et l'exposition de la terrasse. Sur une maison, ce sont la vue, le terrain et l'absence de vis-à-vis. Le Haut-de-Cagnes, enfin, obéit à sa propre logique : on y achète un cadre, en acceptant les contraintes d'un village médiéval.
Comment nous estimons votre bien
Nous partons des ventes comparables réellement enregistrées dans votre secteur, pas d'une moyenne communale. Nous les corrigeons ensuite de ce qu'une base de données ne voit pas : la vue, l'exposition, le niveau sonore, la qualité du voisinage immédiat, l'état réel et les travaux à prévoir.
Le résultat vous est remis par écrit, avec les ventes de référence utilisées. Vous restez libre : l'avis de valeur n'engage à aucun mandat. Nos honoraires, lorsque vous nous confiez la vente, sont de 5 % en mandat exclusif et de 6 % en mandat simple.
Pour aller plus loin : le baromètre des prix de nos communes, notre agence à Cagnes-sur-Mer, ou le détail de nos honoraires.
Questions fréquentes
Combien vaut un bien à Cagnes-sur-Mer ?
L'estimation est-elle vraiment gratuite ?
Quelle différence entre une estimation en ligne et un avis de valeur ?
Le Haut-de-Cagnes est-il un marché différent du reste de la commune ?
Sur quelles données reposent ces prix ?
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