Le prix médian de l'immobilier à Cannes (06400) s'établit à 6 010 €/m² pour une maison et 5 710 €/m² pour un appartement, d'après les ventes réellement enregistrées dans la commune (données DVF publiques). L'agence NEMEOS Immobilier y intervient en estimation, en vente et à l'achat, au tarif de 5 % TTC en mandat exclusif et de 6 % en mandat simple, pour un délai de vente d'environ trois mois constaté sur son portefeuille. 7290 ventes récentes y sont détaillées plus bas.
NEMEOS Immobilier accompagne vendeurs et acquéreurs à Cannes (06400) et sur toute la Côte d'Azur : estimation, vente et achat de maisons, villas et appartements. Notre différence : des estimations calées sur les ventes réellement enregistrées, pas sur des annonces.
Pourquoi le marché de Cannes est-il recherché ?
Ville de prestige mondialement connue pour son Festival et sa Croisette, Cannes attire une clientèle française et internationale exigeante. Des appartements de standing face à la mer aux villas des hauteurs de La Californie, en passant par le charme du Suquet et la proximité des îles de Lérins, la ville concentre certains des biens les plus valorisés du littoral azuréen.
Le marché cannois est porté par une demande internationale forte et une offre limitée de biens d'exception. Un bien de qualité, bien positionné, y trouve preneur dans de bonnes conditions, à condition d'une estimation juste et d'une présentation à la hauteur.
À quoi ressemble la commune de Cannes ?
Cannes compte 74 350 habitants pour 20,8 km², soit une densité de 3 580 habitants au kilomètre carré. La commune appartient à CA Cannes Pays de Lérins. Cette densité explique beaucoup du marché local : plus elle est faible, plus le foncier pèse dans le prix d'une maison.
Population et superficie : données officielles de l'API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr), relevées le 31/08/2026.
Que disent les chiffres à Cannes ?
Compter 6 010 €/m² pour une maison et 5 710 €/m² pour un appartement, soit 5 % de différence en faveur de la maison.
Ces médianes reposent sur 13 370 ventes enregistrées dans la commune, dont 477 maisons et 12 893 appartements, et 2 405 sur la seule dernière année documentée.
Par typologie, la maison la plus chère au mètre carré est celle de 1 pièce (8 090 €/m²), la plus abordable celle de 4 pièces (5 500 €/m²).
Avant de confier un bien : sept critères vérifiables pour choisir son agence.
Le prix varie-t-il avec le nombre de pièces à Cannes ?
La surface change le prix au mètre carré, souvent plus que le quartier. Ce tableau reprend les médianes constatées à Cannes, selon le nombre de pièces.
| Type de bien | Prix médian au m² |
|---|---|
| Maison 1 pièce | 8 090 €/m² |
| Maison 2 pièces | 5 600 €/m² |
| Maison 3 pièces | 5 880 €/m² |
| Maison 4 pièces | 5 500 €/m² |
| Maison 5 pièces | 6 010 €/m² |
| Maison 6 pièces | 6 600 €/m² |
| Appartement 1 pièce | 5 560 €/m² |
| Appartement 2 pièces | 5 340 €/m² |
| Appartement 3 pièces | 5 240 €/m² |
| Appartement 4 pièces | 4 990 €/m² |
| Appartement 5 pièces | 5 930 €/m² |
| Appartement 6 pièces | 6 100 €/m² |
Où habiter à Cannes, et à quoi ressemble le quotidien ?
Cannes s'organise en secteurs très typés : la Croisette et le front de mer, le Suquet et son vieux port, la Californie sur les hauteurs, la Croix-des-Gardes, Palm Beach et la Pointe Croisette, sans oublier le quartier de la Banane, plus résidentiel et familial.
L'appartement domine largement le marché, avec des écarts de valeur considérables selon l'adresse, l'étage, la vue et la qualité de l'immeuble. Un même nombre de mètres carrés peut valoir du simple au triple entre un immeuble récent sans vue et une adresse historique face à la mer. Les villas se concentrent sur les collines de la Californie et de la Croix-des-Gardes, souvent dans des domaines fermés.
L'activité congressuelle et festivalière soutient un marché locatif saisonnier actif, qui pèse sur les décisions d'achat de nombreux acquéreurs. La ville dispose d'une gare TGV, de l'accès à l'A8 et de l'aéroport à une trentaine de minutes. Sur ce marché, la présentation d'un bien compte autant que son prix : une clientèle internationale décide souvent sur dossier avant de se déplacer.
Vendre à Cannes : par où commencer ?
Nous partons des transactions signées à Cannes pour fixer le prix, puis nous soignons la présentation et le mode de diffusion. Le barème est sur la table avant toute signature.
Comment acheter à Cannes ?
Une partie des biens que nous suivons ne paraît jamais en annonce. Nous organisons les visites, y compris à distance, puis menons la négociation jusqu'à la signature. Le catalogue montre le reste.
Comment évolue le marché à Cannes ?
Ces repères sont issus des ventes réelles enregistrées à Cannes (données officielles DVF), et non de prix affichés en annonce. Type de bien dominant : Appartement de standing.
Prix médians au m², nets vendeur hors frais de notaire. La valeur d'un bien dépend de sa vue, son état, son exposition et son emplacement précis : seule une estimation sur place fournit une valeur fiable.
Consulter toutes les ventes de Cannes et rechercher autour d'une adresse →
Quelles sont les dernières ventes enregistrées à Cannes ?
Voici les ventes réelles les plus récentes enregistrées à Cannes (données officielles DVF). Ce sont des prix de vente effectifs, tous vendeurs confondus :
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Appartement | 28 m² | 2 | 180 000 € | 6 430 €/m² |
| 30/12/2025 | Appartement | 33 m² | 2 | 266 558 € | 8 080 €/m² |
| 30/12/2025 | Appartement | 35 m² | 1 | 315 000 € | 9 000 €/m² |
| 30/12/2025 | Appartement | 22 m² | 1 | 100 000 € | 4 550 €/m² |
| 30/12/2025 | Appartement | 76 m² | 3 | 580 000 € | 7 630 €/m² |
| 30/12/2025 | Appartement | 45 m² | 2 | 247 000 € | 5 490 €/m² |
| 30/12/2025 | Appartement | 73 m² | 3 | 402 000 € | 5 510 €/m² |
| 30/12/2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 360 000 € | 9 000 €/m² |
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Faire estimer un bien à Cannes : comment ça se passe ?
Le simulateur en ligne donne l'ordre de grandeur. Seule la visite sur place intègre la vue, l'exposition et l'état réel.
Ce que l'on nous demande le plus souvent à Cannes
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