Le prix médian de l'immobilier à Châteauneuf-Grasse (06740) s'établit à 5 320 €/m² pour une maison et 4 030 €/m² pour un appartement, d'après les ventes réellement enregistrées dans la commune (données DVF publiques). Pour vendre ou acheter à Châteauneuf-Grasse, NEMEOS Immobilier applique 5 % TTC d'honoraires en mandat exclusif et 6 % en mandat simple, avec un délai de vente d'environ trois mois constaté sur son portefeuille. 53 ventes récentes y sont détaillées plus bas.
NEMEOS Immobilier accompagne vendeurs et acquéreurs à Châteauneuf-Grasse (06740) et sur toute la Côte d'Azur : estimation, vente et achat de maisons, villas et appartements. Notre différence : des estimations calées sur les ventes réellement enregistrées, pas sur des annonces.
Pourquoi le marché de Châteauneuf-Grasse est-il recherché ?
Châteauneuf-Grasse conjugue un village perché authentique, une vue sur la baie de Cannes depuis ses coteaux sud et la proximité immédiate de Grasse, de Valbonne et du Rouret. C'est une commune de l'arrière-pays qui n'a pas le prix du littoral, tout en restant à un quart d'heure des grands axes.
Son marché est plus équilibré que celui des communes voisines : au village, des maisons de caractère et de l'ancien ; sur les coteaux, des villas avec terrain ; au Pré-du-Lac, des logements plus accessibles à proximité des commerces. Cette diversité en fait l'une des rares communes du secteur où l'on trouve encore des biens dans plusieurs gammes de prix.
À quoi ressemble la commune de Châteauneuf-Grasse ?
Avec 3 815 habitants répartis sur 9 km², la densité atteint 423 habitants au kilomètre carré, au sein de CA de Sophia Antipolis. C'est un indicateur utile avant d'acheter : il dit la part de terrain disponible autour des maisons.
Population et superficie : données officielles de l'API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr), relevées le 31/08/2026.
Que disent les chiffres à Châteauneuf-Grasse ?
Compter 5 320 €/m² pour une maison et 4 030 €/m² pour un appartement, soit 32 % de différence en faveur de la maison.
Le calcul porte sur 42 maisons et 49 appartements vendus, soit 91 transactions, dont 17 sur les douze derniers mois documentés.
Le mètre carré culmine sur les maisons de 4 pièces (5 360 €/m²) et descend le plus bas sur celles de 3 pièces (5 130 €/m²).
Avant de confier un bien : sept critères vérifiables pour choisir son agence.
Combien coûte un deux, trois ou quatre pièces à Châteauneuf-Grasse ?
La surface change le prix au mètre carré, souvent plus que le quartier. Ce tableau reprend les médianes constatées à Châteauneuf-Grasse, selon le nombre de pièces.
| Type de bien | Prix médian au m² |
|---|---|
| Maison 3 pièces | 5 130 €/m² |
| Maison 4 pièces | 5 360 €/m² |
| Appartement 2 pièces | 3 510 €/m² |
| Appartement 3 pièces | 4 060 €/m² |
| Appartement 4 pièces | 3 700 €/m² |
Où habiter à Châteauneuf-Grasse, et à quoi ressemble le quotidien ?
Châteauneuf-Grasse se lit en deux marchés distincts. Le village perché, médiéval et resserré, offre des maisons de caractère et des appartements dans l'ancien, avec les contraintes habituelles du bâti historique : stationnement, accès, travaux encadrés. En contrebas, le quartier du Pré-du-Lac est un carrefour commerçant sur l'axe qui relie Grasse à la vallée du Loup.
Entre les deux s'étendent des quartiers résidentiels de villas sur terrain, orientés au sud, dont une partie profite d'une vue dégagée vers la baie de Cannes et l'Estérel. Cette exposition est le premier facteur d'écart de valeur sur la commune, davantage que la surface habitable elle-même.
La commune est frontalière de Grasse, du Rouret, d'Opio et de Valbonne, et n'a pas de gare. Les déplacements se font par les départementales, l'A8 se rejoignant par Cannes-Mougins ou Villeneuve-Loubet. Cette position d'entre-deux, à mi-chemin du pays grassois et du triangle d'or, explique un marché plus accessible que celui de ses voisines immédiates.
Vendre à Châteauneuf-Grasse : par où commencer ?
Un bon prix se démontre : celui que nous proposons s'appuie sur les ventes conclues à Châteauneuf-Grasse. Présentation, diffusion et forme du mandat se décident ensuite, honoraires connus d'avance.
Comment acheter à Châteauneuf-Grasse ?
Une partie des biens que nous suivons ne paraît jamais en annonce. Nous organisons les visites, y compris à distance, puis menons la négociation jusqu'à la signature. Le catalogue montre le reste.
Comment évolue le marché à Châteauneuf-Grasse ?
Ces repères sont issus des ventes réelles enregistrées à Châteauneuf-Grasse (données officielles DVF), et non de prix affichés en annonce. Type de bien dominant : Maison et appartement.
Prix médians au m², nets vendeur hors frais de notaire. La valeur d'un bien dépend de sa vue, son état, son exposition et son emplacement précis : seule une estimation sur place fournit une valeur fiable.
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Quelles sont les dernières ventes enregistrées à Châteauneuf-Grasse ?
Voici les ventes réelles les plus récentes enregistrées à Châteauneuf-Grasse (données officielles DVF). Ce sont des prix de vente effectifs, tous vendeurs confondus :
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | Maison | 62 m² | 3 | 430 000 € | 6 940 €/m² |
| 05/11/2025 | Appartement | 66 m² | 2 | 170 000 € | 2 580 €/m² |
| 30/10/2025 | Appartement | 69 m² | 3 | 280 000 € | 4 060 €/m² |
| 24/10/2025 | Maison | 165 m² | 4 | 1 400 000 € | 8 480 €/m² |
| 23/10/2025 | Maison | 110 m² | 4 | 723 280 € | 6 580 €/m² |
| 13/10/2025 | Appartement | 52 m² | 2 | 220 000 € | 4 230 €/m² |
| 30/09/2025 | Maison | 92 m² | 3 | 640 000 € | 6 960 €/m² |
| 26/08/2025 | Appartement | 80 m² | 4 | 480 000 € | 6 000 €/m² |
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Faire estimer un bien à Châteauneuf-Grasse : comment ça se passe ?
Le simulateur en ligne donne l'ordre de grandeur. Seule la visite sur place intègre la vue, l'exposition et l'état réel.
Ce que l'on nous demande le plus souvent à Châteauneuf-Grasse
Quel est le prix de l'immobilier à Châteauneuf-Grasse ?
NEMEOS réalise-t-elle des estimations gratuites à Châteauneuf-Grasse ?
Quelle différence de prix entre le village et les coteaux de Châteauneuf-Grasse ?
Châteauneuf-Grasse est-elle plus abordable que Valbonne ou Le Rouret ?
Proposez-vous la vente confidentielle (off-market) à Châteauneuf-Grasse ?
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