Le prix médian de l'immobilier à Opio (06650) s'établit à 7 080 €/m² pour une maison et 5 700 €/m² pour un appartement, d'après les ventes réellement enregistrées dans la commune (données DVF publiques). NEMEOS Immobilier estime, vend et accompagne l'achat à Opio : 5 % TTC en mandat exclusif, 6 % en mandat simple, et environ trois mois de délai de vente constaté sur son portefeuille. 34 ventes récentes y sont détaillées plus bas.
NEMEOS Immobilier accompagne vendeurs et acquéreurs à Opio (06650) et sur toute la Côte d'Azur : estimation, vente et achat de maisons, villas et appartements. Notre différence : des estimations calées sur les ventes réellement enregistrées, pas sur des annonces.
Opio : pourquoi la demande y reste-t-elle forte ?
Opio offre ce que cherchent beaucoup d'acquéreurs sur la Côte d'Azur sans toujours le formuler : la campagne provençale à dix minutes d'un pôle d'emploi majeur. Oliveraies, golf, village préservé et absence de grands ensembles composent un cadre calme, à distance immédiate de Valbonne et de Sophia Antipolis.
Le marché y est presque exclusivement celui de la maison individuelle avec terrain. Les biens se ressemblent peu, les surfaces de terrain varient beaucoup d'une parcelle à l'autre, et c'est précisément ce qui rend l'estimation délicate : deux villas de même surface habitable peuvent s'écarter fortement selon l'exposition, la vue et la constructibilité restante.
Opio en quelques repères
La commune s'étend sur 9,3 km² pour 2 527 habitants, soit 271 habitants au kilomètre carré. Elle fait partie de CA de Sophia Antipolis. Rapportée au prix au mètre carré, cette densité éclaire l'écart entre une maison avec terrain et un appartement.
Population et superficie : données officielles de l'API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr), relevées le 31/08/2026.
Que disent les chiffres à Opio ?
Compter 7 080 €/m² pour une maison et 5 700 €/m² pour un appartement, soit 24 % de différence en faveur de la maison.
58 transactions alimentent ces chiffres, 49 maisons et 9 appartements ; 14 datent de la dernière année documentée.
Selon le nombre de pièces, le prix au mètre carré va de 4 250 €/m² pour 6 pièces à 8 610 €/m² pour 5 pièces.
Avant de confier un bien : sept critères vérifiables pour choisir son agence.
Quel prix au mètre carré selon le nombre de pièces à Opio ?
Le prix au mètre carré n'est pas le même selon la taille du bien : les petites surfaces se paient généralement plus cher au mètre carré que les grandes, à emplacement comparable. Voici ce que montrent les ventes enregistrées à Opio.
| Type de bien | Prix médian au m² |
|---|---|
| Maison 3 pièces | 6 540 €/m² |
| Maison 4 pièces | 6 630 €/m² |
| Maison 5 pièces | 8 610 €/m² |
| Maison 6 pièces | 4 250 €/m² |
| Appartement 3 pièces | 5 700 €/m² |
Quels sont les secteurs de Opio, et comment y vit-on ?
Opio est une commune de l'arrière-pays grassois, adossée à Valbonne à l'est et à Châteauneuf-Grasse à l'ouest. Le tissu y est très majoritairement pavillonnaire : villas sur terrain, souvent en restanques, réparties entre le village, les quartiers de coteau et les abords du golf. Les appartements y sont rares, ce qui rend leur marché étroit et leur valeur plus sensible à chaque transaction.
L'oléiculture marque le paysage et l'identité de la commune, avec des oliveraies encore en production et un moulin toujours en activité. Cette occupation agricole du sol explique la présence de terrains de belle taille et la faible densité bâtie, deux facteurs qui pèsent directement sur la valeur d'une propriété opionnaise.
La commune n'a pas de gare : les accès se font par les départementales vers Valbonne, Châteauneuf et Grasse, l'autoroute A8 se rejoignant par Villeneuve-Loubet ou Cannes-Mougins. Sophia Antipolis est à quelques minutes, ce qui place Opio dans le bassin de résidence de la technopole tout en conservant un caractère rural que ses voisines littorales ont perdu.
Que faut-il pour vendre au bon prix à Opio ?
Le prix vient des ventes réellement conclues à Opio, jamais des annonces en cours. Suivent la présentation du bien et le choix du mandat, avec des honoraires annoncés dès le premier rendez-vous.
Acheter à Opio : quelles précautions prendre ?
Acheter à Opio commence par écarter ce qui ne convient pas, y compris parmi les biens confidentiels. Visite, avis de valeur, négociation, notaire : le suivi est continu. Voir le catalogue.
Où en est le marché immobilier à Opio ?
Ces repères sont issus des ventes réelles enregistrées à Opio (données officielles DVF), et non de prix affichés en annonce. Type de bien dominant : Maison et villa.
Prix médians au m², nets vendeur hors frais de notaire. La valeur d'un bien dépend de sa vue, son état, son exposition et son emplacement précis : seule une estimation sur place fournit une valeur fiable.
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À quel prix les biens partent-ils vraiment à Opio ?
Voici les ventes réelles les plus récentes enregistrées à Opio (données officielles DVF). Ce sont des prix de vente effectifs, tous vendeurs confondus :
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | Maison | 219 m² | 6 | 930 000 € | 4 250 €/m² |
| 12/12/2025 | Maison | 80 m² | 3 | 300 000 € | 3 750 €/m² |
| 15/10/2025 | Appartement | 59 m² | 3 | 430 000 € | 7 290 €/m² |
| 15/09/2025 | Maison | 98 m² | 3 | 540 000 € | 5 510 €/m² |
| 01/09/2025 | Maison | 135 m² | 5 | 1 160 000 € | 8 590 €/m² |
| 29/07/2025 | Maison | 89 m² | 5 | 588 000 € | 6 610 €/m² |
| 19/06/2025 | Maison | 238 m² | 5 | 2 289 750 € | 9 620 €/m² |
| 12/05/2025 | Maison | 91 m² | 4 | 610 000 € | 6 700 €/m² |
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Opio
Quel est le prix de l'immobilier à Opio ?
NEMEOS réalise-t-elle des estimations gratuites à Opio ?
Pourquoi trouve-t-on si peu d'appartements à Opio ?
Opio est-elle bien placée pour travailler à Sophia Antipolis ?
Proposez-vous la vente confidentielle (off-market) à Opio ?
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