Vendre tient à trois choses : un prix fondé sur les ventes réellement signées, une présentation qui donne envie de visiter, et un acquéreur solvable. NEMEOS Immobilier prend le dossier de l'estimation à la signature chez le notaire, avec des honoraires de 5 % TTC en mandat exclusif et 6 % en mandat simple, à la charge du vendeur. Le délai constaté sur notre portefeuille est d'environ trois mois.
Comment fixe-t-on le prix de départ ?
Sur les ventes signées dans la commune, pas sur les annonces en cours. Un prix trop haut ne se corrige pas tout seul : le bien s'use en ligne, les acquéreurs le voient passer plusieurs fois, et la négociation finit plus bas que le prix qu'un positionnement juste aurait obtenu.
Nous vous montrons les transactions sur lesquelles nous nous appuyons. Vous décidez du prix, en connaissance de cause.
Mandat simple ou exclusif, qu'est-ce que ça change ?
Le mandat simple confie le bien à plusieurs agences. Il rassure, et il coûte : le même bien vu à des prix différents installe le doute, et aucune agence n'investit vraiment sur un bien qu'elle peut perdre.
En exclusivité, nous engageons le reportage photo et vidéo, la visite virtuelle, la diffusion complète et un compte rendu écrit régulier. L'engagement est irrévocable trois mois, puis résiliable à tout moment, et les honoraires sont inférieurs d'un point.
Que faut-il préparer avant la mise en vente ?
Les diagnostics obligatoires, dont le diagnostic de performance énergétique, doivent être prêts avant la première visite : leur absence bloque la signature et donne un argument de négociation gratuit à l'acquéreur.
Côté présentation, quelques gestes simples changent beaucoup : désencombrer, réparer ce qui se voit, faire entrer la lumière. Nous ne vendons pas de prestation de mise en scène ; nous vous disons ce qui, dans votre bien, mérite une heure de travail avant les photographies.
Qui s'occupe des visites et de la négociation ?
Le même interlocuteur, du premier rendez-vous à la signature. Chaque passage de main coûte de l'information, et le vendeur finit par expliquer trois fois la même chose.
Nous qualifions les acquéreurs avant la visite, vérifions le financement avant de transmettre une offre, et suivons le dossier jusque chez le notaire : c'est souvent là, entre le compromis et l'acte, que les ventes se perdent.
Questions fréquentes
Combien coûte la vente d'un bien avec NEMEOS Immobilier ?
5 % TTC du prix de vente en mandat exclusif, 6 % TTC en mandat simple, à la charge du vendeur sauf mention contraire portée sur l'annonce. Le barème complet est publié sur le site et remis avec le mandat.
Combien de temps faut-il pour vendre ?
Environ trois mois, constaté par l'agence sur son propre portefeuille. Ce délai dépend surtout du prix de départ : un bien correctement positionné trouve preneur nettement plus vite qu'un bien surévalué que l'on baisse ensuite.
Puis-je résilier un mandat exclusif ?
Oui, à tout moment après les trois premiers mois, par lettre recommandée. Pendant la période irrévocable, le mandat vous engage, comme il nous engage à investir sur votre bien.
Faut-il refaire des travaux avant de vendre ?
Rarement des travaux lourds, dont le coût se récupère mal. En revanche les réparations visibles, le désencombrement et un DPE à jour changent la perception, donc le nombre de visites, donc le délai.
Ce que nous ne faisons pas
NEMEOS Immobilier détient la carte professionnelle de transaction. Nous exerçons donc l'estimation, la vente, l'accompagnement à l'achat et la vente confidentielle, et rien d'autre.
Nous n'assurons ni la gestion locative, ni la mise en location : la gestion locative relève d'une carte professionnelle distincte, et elle est assurée par une agence partenaire vers laquelle nous vous orientons. Nous ne vendons pas non plus de prestation de mise en scène : nous donnons simplement, gratuitement, les conseils de présentation qui servent votre vente.