Vendre une maison à Roquefort-les-Pins tient à trois choses : un prix fixé sur ce qui s'est réellement signé dans votre secteur, une préparation qui ne laisse rien à négocier à l'acquéreur, et un seul interlocuteur du mandat à l'acte. NEMEOS Immobilier est installée dans la commune, au Trastour, et y vend des maisons depuis 2018. Cette page dit ce que valent les maisons de Roquefort d'après les actes, combien de temps prend une vente, comment elle se déroule et ce qu'elle coûte.
À quel prix se vendent les maisons à Roquefort-les-Pins ?
Pas au prix des annonces : au prix signé chez le notaire, tel que l'administration fiscale l'enregistre. Sur les 463 ventes de maisons enregistrées dans la commune entre 2021 et 2025, la maison vendue type fait 146 m² pour un prix médian de 802 000 €. En 2025, sur 82 ventes, le prix médian s'établit à 6 457 €/m², soit +2,5 % sur un an et +21,5 % depuis 2021 (5 314 €/m² à l'époque).
La taille compte davantage que la moyenne ne le laisse croire. Les quatre et cinq pièces représentent 274 des 463 ventes, c'est le cœur du marché de la commune, et le prix au mètre carré d'un petit bien ne s'applique pas à une grande villa :
| Maison | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes 2021-2025 |
|---|---|---|---|
| 3 pièces | 6 159 €/m² | 585 000 € | 55 |
| 4 pièces | 5 925 €/m² | 748 608 € | 138 |
| 5 pièces | 6 016 €/m² | 890 000 € | 136 |
| 6 pièces et plus | 5 386 €/m² | 922 875 € | 70 |
Appliquer à une villa de cinq pièces le prix au mètre carré d'un trois pièces la surestime de l'ordre de dix à quinze pour cent : c'est l'erreur la plus fréquente que nous corrigeons en estimation. Les 266 ventes enregistrées à Roquefort-les-Pins de 2023 à 2025 sont consultables adresse par adresse, et le baromètre suit ces médianes à chaque publication de l'administration.
Combien de temps pour vendre ?
Sur notre portefeuille, une vente de maison à Roquefort-les-Pins prend actuellement environ trois mois entre la signature du mandat et le compromis. Ce n'est pas une statistique nationale, c'est ce que l'agence constate sur ses propres ventes.
Ce délai tient au prix de départ avant tout. Une maison positionnée sur les ventes comparables reçoit ses visites dans les premières semaines, quand l'annonce est neuve et que les acquéreurs en recherche la voient tous. Une maison affichée dix pour cent trop haut ne reçoit pas d'offre basse : elle ne reçoit pas de visite, s'use en ligne, et finit par se vendre plus bas que son juste prix après plusieurs baisses. La préparation compte ensuite : diagnostics prêts, dossier d'urbanisme complet, photographies faites en lumière du jour, réponses prêtes aux questions que posent tous les acquéreurs.
Les étapes, de l'estimation à l'acte
- L'estimation, chez vous. Nous venons sur place, gratuitement et sans engagement, et nous vous remettons une estimation écrite avec les ventes comparables qui la justifient. Elle vaut que vous vendiez avec nous ou non. Demander une estimation à Roquefort-les-Pins.
- Le prix de départ. Fixé ensemble, sur les actes, en tenant compte de ce qui rend votre maison différente des comparables : exposition, terrain, piscine, vue, calme, état de la toiture et des menuiseries, performance énergétique.
- Le mandat. Simple ou exclusif, le montant exact des honoraires écrit dessus, aucun frais avant la vente.
- La préparation. Diagnostics obligatoires, dont le diagnostic de performance énergétique ; vérification en mairie de ce qui doit l'être (zonage du PLU, déclarations de travaux, conformité d'une extension ou d'une piscine), les démarches en mairie sont détaillées ici ; désencombrement et réparations visibles, sans travaux lourds dont le coût se récupère mal ; reportage photographique.
- La diffusion, ou la discrétion. Portails, réseaux et notre propre catalogue pour une vente classique ; ou une vente confidentielle, sans annonce publique, présentée à des acquéreurs déjà qualifiés, pour un bien rare ou une situation sensible.
- Les visites. Qualifiées avant, accompagnées, suivies d'un compte rendu. Le même interlocuteur du premier rendez-vous à la signature.
- L'offre et le compromis. Le financement de l'acquéreur est vérifié avant que l'offre vous soit transmise ; le compromis se signe chez le notaire, avec le dossier complet.
- L'acte. Nous suivons le dossier entre le compromis et l'acte, c'est souvent là que les ventes se perdent, jusqu'à la remise des clés.
Les honoraires, publiés avant le premier rendez-vous
5 % TTC du prix de vente en mandat exclusif, 6 % TTC en mandat simple, à la charge du vendeur sauf mention contraire portée sur l'annonce, dus uniquement à la vente. L'écart d'un point paie ce que l'exclusivité nous permet d'engager : reportage photo et vidéo, diffusion complète, compte rendu écrit régulier. Le barème complet est en ligne, et le montant exact figure sur le mandat : pas de surprise à la signature.
Roquefort-les-Pins, secteur par secteur
Entre Grasse et la mer, à côté de Sophia Antipolis, la commune se vend en maisons sur de grandes parcelles boisées, ce qui explique une surface médiane de 146 m² et des prix qui tiennent d'abord au terrain, au calme et à l'exposition. Les secteurs ne se valent pas : Notre-Dame, Le Plan ou Les Furons n'ont ni la même typologie ni le même prix médian, et un acquéreur qui cherche une vue ne visite pas les mêmes rues qu'une famille qui cherche l'école à pied. Le plan des quartiers de Roquefort-les-Pins donne, secteur par secteur, le prix médian et la surface type d'après les ventes enregistrées ; la page du marché de la commune en suit l'évolution.
Questions fréquentes
Comment fixer le prix de vente de ma maison à Roquefort-les-Pins ?
Sur les ventes réellement signées dans votre secteur de la commune, pas sur les annonces en cours : un prix affiché n'est pas un prix obtenu. Nous vous montrons les transactions comparables (surface, nombre de pièces, terrain, date) et vous décidez du prix de départ en connaissance de cause. La médiane communale situe le marché ; elle n'estime pas votre maison, dont la vue, le terrain, la piscine ou l'état déplacent le prix de plusieurs dizaines de milliers d'euros.
Combien de temps faut-il pour vendre une maison à Roquefort-les-Pins ?
Environ trois mois entre la signature du mandat et le compromis, d'après ce que l'agence constate actuellement sur son propre portefeuille. Ce délai dépend d'abord du prix de départ : une maison surestimée reste des mois en ligne, s'use, et finit par se vendre moins cher que si elle avait été positionnée juste dès le premier jour.
Quels documents préparer avant de mettre en vente ?
Le titre de propriété, les diagnostics obligatoires (dont le diagnostic de performance énergétique), les autorisations d'urbanisme des travaux réalisés (extension, piscine, garage), la taxe foncière et les factures des gros travaux. Une piscine ou une véranda jamais déclarée se régularise avant la première visite, pas pendant le compromis : un acquéreur qui la découvre renégocie, ou se retire.
Mandat simple ou mandat exclusif ?
Le mandat exclusif confie la vente à une seule agence : nous engageons alors le reportage photo, la diffusion complète et un compte rendu écrit régulier, et les honoraires sont de 5 % TTC au lieu de 6 % TTC. Il est irrévocable trois mois, puis résiliable à tout moment. Le mandat simple partagé entre plusieurs agences se traduit souvent par une même maison présentée à plusieurs prix, ce qui fait douter les acquéreurs.
Vous envisagez de vendre dans les prochains mois ? Commencez par l'estimation : elle est gratuite, se fait chez vous, et vous repartez avec les ventes comparables et un prix argumenté.
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