Le prix médian de l'immobilier à Biot (06410) s'établit à 5 660 €/m² pour une maison et 4 850 €/m² pour un appartement, d'après les ventes réellement enregistrées dans la commune (données DVF publiques). NEMEOS Immobilier estime, vend et accompagne l'achat à Biot : 5 % TTC en mandat exclusif, 6 % en mandat simple, et environ trois mois de délai de vente constaté sur son portefeuille. 246 ventes récentes y sont détaillées plus bas.
NEMEOS Immobilier accompagne vendeurs et acquéreurs à Biot (06410) et sur toute la Côte d'Azur : estimation, vente et achat de maisons, villas et appartements. Notre différence : des estimations calées sur les ventes réellement enregistrées, pas sur des annonces.
Biot : pourquoi la demande y reste-t-elle forte ?
Célèbre pour son village médiéval, sa verrerie et son verre bullé, Biot marie art de vivre provençal et proximité immédiate de la technopole de Sophia Antipolis. Entre Antibes et Valbonne, la commune offre un cadre verdoyant, le musée Fernand Léger et l'attraction Marineland, dans un environnement à la fois authentique et dynamique.
Le marché biotois est varié : villas avec terrain sur les hauteurs, résidences récentes proches de Sophia, et maisons de village. Sa position stratégique, entre mer et technopole, attire aussi bien familles que cadres de Sophia Antipolis.
Biot en quelques repères
La commune s'étend sur 15,5 km² pour 10 511 habitants, soit 679 habitants au kilomètre carré. Elle fait partie de CA de Sophia Antipolis. Rapportée au prix au mètre carré, cette densité éclaire l'écart entre une maison avec terrain et un appartement.
Population et superficie : données officielles de l'API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr), relevées le 31/08/2026.
Que disent les chiffres à Biot ?
Compter 5 660 €/m² pour une maison et 4 850 €/m² pour un appartement, soit 17 % de différence en faveur de la maison.
469 transactions alimentent ces chiffres, 206 maisons et 263 appartements ; 68 datent de la dernière année documentée.
Selon le nombre de pièces, le prix au mètre carré va de 5 020 €/m² pour 6 pièces à 6 890 €/m² pour 2 pièces.
Avant de confier un bien : sept critères vérifiables pour choisir son agence.
Quel prix au mètre carré selon le nombre de pièces à Biot ?
Le prix au mètre carré n'est pas le même selon la taille du bien : les petites surfaces se paient généralement plus cher au mètre carré que les grandes, à emplacement comparable. Voici ce que montrent les ventes enregistrées à Biot.
| Type de bien | Prix médian au m² |
|---|---|
| Maison 2 pièces | 6 890 €/m² |
| Maison 3 pièces | 5 660 €/m² |
| Maison 4 pièces | 6 090 €/m² |
| Maison 5 pièces | 5 580 €/m² |
| Maison 6 pièces | 5 020 €/m² |
| Appartement 1 pièce | 4 380 €/m² |
| Appartement 2 pièces | 4 910 €/m² |
| Appartement 3 pièces | 5 150 €/m² |
| Appartement 4 pièces | 5 540 €/m² |
| Appartement 5 pièces | 3 490 €/m² |
Quels sont les secteurs de Biot, et comment y vit-on ?
Biot se partage entre son village perché, classé pour son patrimoine et connu pour ses verreries, et une partie basse tournée vers la mer et vers Sophia Antipolis. Les quartiers résidentiels de la plaine, autour de la Brague, et les hauteurs vers Valbonne composent des marchés assez différents.
Au village, on trouve des maisons de caractère et des appartements dans l'ancien, avec les contraintes propres au bâti historique : accès, stationnement, travaux encadrés. Dans la plaine et sur les coteaux, ce sont des villas avec terrain et des résidences récentes, souvent occupées par des salariés de la technopole voisine.
La commune est desservie par la RD 4 et la RD 6007, avec une gare sur la ligne littorale, l'A8 à proximité et l'aéroport à un quart d'heure. Le musée Fernand Léger, Marineland et la présence d'établissements scolaires internationaux à proximité complètent un profil rare : un village d'artisans d'art à quelques minutes d'un pôle technologique.
Que faut-il pour vendre au bon prix à Biot ?
Le prix vient des ventes réellement conclues à Biot, jamais des annonces en cours. Suivent la présentation du bien et le choix du mandat, avec des honoraires annoncés dès le premier rendez-vous.
Acheter à Biot : quelles précautions prendre ?
Acheter à Biot commence par écarter ce qui ne convient pas, y compris parmi les biens confidentiels. Visite, avis de valeur, négociation, notaire : le suivi est continu. Voir le catalogue.
Où en est le marché immobilier à Biot ?
Ces repères sont issus des ventes réelles enregistrées à Biot (données officielles DVF), et non de prix affichés en annonce. Type de bien dominant : Maison et appartement.
Prix médians au m², nets vendeur hors frais de notaire. La valeur d'un bien dépend de sa vue, son état, son exposition et son emplacement précis : seule une estimation sur place fournit une valeur fiable.
Consulter toutes les ventes de Biot et rechercher autour d'une adresse →
À quel prix les biens partent-ils vraiment à Biot ?
Voici les ventes réelles les plus récentes enregistrées à Biot (données officielles DVF). Ce sont des prix de vente effectifs, tous vendeurs confondus :
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | Appartement | 48 m² | 2 | 287 200 € | 5 980 €/m² |
| 18/12/2025 | Maison | 150 m² | 9 | 800 000 € | 5 330 €/m² |
| 17/12/2025 | Appartement | 69 m² | 4 | 340 000 € | 4 930 €/m² |
| 12/12/2025 | Appartement | 59 m² | 3 | 290 000 € | 4 920 €/m² |
| 27/11/2025 | Appartement | 84 m² | 3 | 465 000 € | 5 540 €/m² |
| 03/11/2025 | Appartement | 104 m² | 4 | 593 000 € | 5 700 €/m² |
| 31/10/2025 | Maison | 170 m² | 4 | 800 000 € | 4 710 €/m² |
| 27/10/2025 | Appartement | 88 m² | 4 | 515 000 € | 5 850 €/m² |
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Biot
Quel est le prix de l'immobilier à Biot ?
NEMEOS réalise-t-elle des estimations gratuites à Biot ?
Biot est-elle bien située par rapport à Sophia Antipolis ?
Proposez-vous la vente confidentielle (off-market) à Biot ?
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