Agence immobilière à Nice

Pourquoi le marché de Nice est-il recherché ?

Capitale de la Côte d'Azur, Nice conjugue l'art de vivre méditerranéen, un patrimoine exceptionnel et une attractivité internationale. De la Promenade des Anglais au Vieux Nice, des collines de Cimiez au port Lympia, la ville offre une diversité de quartiers et de biens unique sur le littoral, portée par sa culture, son aéroport international et son climat.

Le marché niçois, dominé par les appartements, va du studio de rapport à l'appartement bourgeois ou à la terrasse vue mer. Profondeur du marché, demande locale et internationale et rareté du bord de mer en font l'un des marchés les plus actifs et recherchés de France.

À quoi ressemble la commune de Nice ?

Nice compte 357 737 habitants pour 73,8 km², soit une densité de 4 847 habitants au kilomètre carré. La commune appartient à Métropole Nice Côte d'Azur. Cette densité explique beaucoup du marché local : plus elle est faible, plus le foncier pèse dans le prix d'une maison.

Population et superficie : données officielles de l'API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr), relevées le 31/08/2026.

Quels prix les ventes récentes montrent-elles à Nice ?

L'écart entre les deux types de biens atteint 33 % au mètre carré : 6 450 €/m² pour une maison, 4 860 €/m² pour un appartement.

Le calcul porte sur 1 180 maisons et 37 906 appartements vendus, soit 39 086 transactions, dont 7 492 sur les douze derniers mois documentés.

Par typologie, la maison la plus chère au mètre carré est celle de 1 pièce (6 340 €/m²), la plus abordable celle de 2 pièces (6 010 €/m²).

Combien coûte un deux, trois ou quatre pièces à Nice ?

Le prix au mètre carré n'est pas le même selon la taille du bien : les petites surfaces se paient généralement plus cher au mètre carré que les grandes, à emplacement comparable. Voici ce que montrent les ventes enregistrées à Nice.

Où habiter à Nice, et à quoi ressemble le quotidien ?

Nice est une addition de marchés plus qu'un marché unique. Le Carré d'Or et la Promenade des Anglais, le Vieux Nice, le port Lympia, Cimiez et ses immeubles bourgeois, le Mont Boron et ses vues, mais aussi Libération, Saint-Roch, Fabron, la plaine du Var et l'Ariane : les valeurs, les typologies et les acquéreurs y sont radicalement différents.

L'appartement représente l'essentiel des transactions, avec des écarts considérables selon le quartier, l'étage, la présence d'un ascenseur et la vue. Les maisons se concentrent sur les collines, à Cimiez, au Mont Boron, à Fabron et sur les hauteurs de Saint-Isidore. Dans l'ancien, l'état des parties communes et le montant des charges pèsent lourdement sur la négociation.

La ville dispose de trois lignes de tramway, d'un aéroport international, de plusieurs gares et d'un accès direct à l'A8. Le classement de la promenade au patrimoine mondial et la présence d'universités et de centres hospitaliers entretiennent une demande de fond, moins saisonnière que sur le reste du littoral. Notre intervention y est ciblée, principalement sur les collines et le Mont Boron.

Vendre à Nice : par où commencer ?

Un bon prix se démontre : celui que nous proposons s'appuie sur les ventes conclues à Nice. Présentation, diffusion et forme du mandat se décident ensuite, honoraires connus d'avance.

Comment acheter à Nice ?

Acheter à Nice commence par écarter ce qui ne convient pas, y compris parmi les biens confidentiels. Visite, avis de valeur, négociation, notaire : le suivi est continu. Voir le catalogue.

Comment évolue le marché à Nice ?

Ces repères sont issus des ventes réelles enregistrées à Nice (données officielles DVF), et non de prix affichés en annonce. Type de bien dominant : Appartement.

Prix médians au m², nets vendeur hors frais de notaire. La valeur d'un bien dépend de sa vue, son état, son exposition et son emplacement précis : seule une estimation sur place fournit une valeur fiable.

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Quelles sont les dernières ventes enregistrées à Nice ?

Voici les ventes réelles les plus récentes enregistrées à Nice (données officielles DVF). Ce sont des prix de vente effectifs, tous vendeurs confondus :

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Faire estimer un bien à Nice : comment ça se passe ?

Un chiffre en ligne situe le bien : essayer le simulateur. La visite gratuite tranche sur la vue, l'état et les prestations.

Ce que l'on nous demande le plus souvent à Nice

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