265 000 €Honoraires à la charge du vendeur.Prix total honoraires inclus : 278 250 € (honoraires 13 250 €).

Caractéristiques

Pièces
3
Chambres
2
Surface habitable
73,28 m²
État
À rénover
Diagnostic de performance énergétique
E (305 kWh/m².an)
Émissions de gaz à effet de serre
E (67 kg CO2/m².an)
Année de construction
1974

Description

À Nice Ouest, dans une petite résidence calme et arborée, découvrez ce trois pièces traversant en rez-de-jardin d'environ 73,25 m² (loi carrez), à rénover entièrement. Transformable en 4 pièces.

Une opportunité rare à ce prix sur Nice : volumes bien distribués, accès de plain-pied à la verdure et environnement paisible, pour un projet de résidence principale comme pour un investissement.

✨ Un potentiel à révéler

Vous y trouverez :

✔️ Un séjour lumineux ouvrant de plain-pied sur la verdure

✔️ Deux chambres, dont une avec placards et accès direct à l'extérieur

✔️ Une cuisine indépendante donnant sur le jardin

✔️ Une salle d'eau avec douche

✔️ Un WC séparé avec lave-mains

✔️ Un cellier et des rangements extérieurs

🌿 Un cadre verdoyant et pratique

Situé dans le secteur ouest de Nice, cet appartement bénéficie :

✔️ D'une petite résidence calme, entourée de verdure

✔️ D'un accès extérieur de plain-pied, rare en appartement

✔️ De la proximité des commerces, écoles et transports

✔️ D'un accès rapide à la Promenade des Anglais et à l'aéroport

👉 Une base saine pour imaginer un logement entièrement à votre goût.

💶 Informations clés

Prix : 278 250 € TTC

Honoraires inclus à la charge du vendeur de 5%

Surface habitable : environ 73 m² (surface de référence DPE)

DPE : E (305)

GES : E (67)

🎯 Pourquoi ce bien est une opportunité ?

✔️ Prix d'entrée attractif pour un trois pièces avec extérieurs à Nice

✔️ Rez-de-jardin de plain-pied, très recherché

✔️ Distribution fonctionnelle, sans perte de place

✔️ Fort potentiel de valorisation après rénovation

✔️ Environnement verdoyant et résidentiel

⚠️ À savoir

🔸 Bien vendu à rénover entièrement (cuisine, salle d'eau, sols et murs)

🔸 Visite privée et confidentielle sur rendez-vous

📞 Contact

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📞 06 70 49 54 94

📧 francois@nemeos.immo

🚀 NEMEOS Immobilier

Chez NEMEOS, nous considérons qu'un bien ne se vend pas : il se positionne. Chaque stratégie est pensée pour valoriser le bien et créer la rencontre avec le bon acquéreur.

Points forts

Photos

Informations réglementaires. Mandat n° 2026-FF-105. Dépenses annuelles d'énergie estimées : 1780 à 2440 € (année de référence 2026).
Bien soumis au statut de la copropriété : oui. Nombre de lots : non renseigné. Charges annuelles courantes : 3 564 €. Procédure en cours : nc.
NEMEOS Immobilier, SARL FAMIN IMMOBILIER GLOBAL, RCS Grasse 841 722 168. Carte professionnelle CPI 0605 2018 000 035 704 délivrée par la CCI Nice Côte d'Azur. Responsabilité civile professionnelle AXA France IARD n° 6944930704.
Les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site georisques.gouv.fr. Photographies non contractuelles. Le secteur indiqué est volontairement approximatif : l'adresse exacte est communiquée lors de la visite.