Acheter commence par écarter ce qui ne convient pas. NEMEOS Immobilier présente sa sélection, y compris les biens que nous ne diffusons pas publiquement, organise les visites sur place ou en visioconférence pour les acquéreurs éloignés, donne un avis argumenté sur la juste valeur à partir des ventes signées, mène la négociation et suit le dossier jusqu'à la signature chez le notaire.
Comment savoir si le prix demandé est justifié ?
En le confrontant aux ventes réellement signées dans le secteur, pas aux autres annonces : comparer un prix affiché à d'autres prix affichés ne prouve rien.
Nous vous donnons cette comparaison avant l'offre, avec les transactions qui la fondent. Vous savez alors si vous négociez sur une base solide ou sur une impression.
Peut-on acheter à distance ?
Oui, et une partie de nos acquéreurs le fait. Les visites se tiennent en visioconférence, caméra à la main, avec la possibilité de revenir sur un détail, de mesurer, de sortir sur la terrasse pour montrer la vue et le bruit réel.
La signature à distance est possible par procuration ou par acte électronique chez le notaire. Nous coordonnons les intervenants ; vous ne faites le déplacement que si vous le souhaitez.
Que faut-il vérifier avant de signer ?
Sur le bien : les diagnostics, l'état des parties communes en copropriété, les procédures en cours, les charges réelles, la nature du terrain et les servitudes. Sur le projet : la constructibilité, les règles d'urbanisme, les recours possibles.
Nous rassemblons ces pièces avant le compromis, pas après. Une découverte tardive coûte un délai, parfois la vente.
Qu'est-ce qu'un bien off-market, et pourquoi en existe-t-il ?
Un bien vendu sans annonce publique. Les raisons sont presque toujours personnelles : une séparation, une succession, un vendeur connu localement qui ne souhaite pas s'afficher.
Ces biens circulent entre professionnels et fichiers d'acquéreurs. Le seul moyen d'y accéder est d'être identifié comme un acquéreur sérieux, avec un projet précis et un financement établi.
Questions fréquentes
L'accompagnement à l'achat est-il payant ?
Non. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur, sauf mention contraire portée sur l'annonce, où ils sont alors annoncés avant toute visite. Le prix affiché sur nos annonces est toujours honoraires inclus.
Comment accéder aux biens qui ne sont pas en annonce ?
En nous disant précisément ce que vous cherchez et sous quelles conditions de financement. Nous rapprochons cette recherche des biens que nous suivons, y compris ceux dont les propriétaires refusent la diffusion publique.
Quels frais s'ajoutent au prix affiché ?
Les frais de notaire, soit environ 7 à 8 % du prix dans l'ancien et 2 à 3 % dans le neuf, ainsi que les frais de garantie si vous empruntez. Le prix de nos annonces inclut déjà les honoraires d'agence.
Peut-on visiter en visioconférence ?
Oui, sur rendez-vous, avec un conseiller sur place caméra à la main. C'est la formule retenue par la plupart de nos acquéreurs qui résident hors de la région ou à l'étranger.
Ce que nous ne faisons pas
NEMEOS Immobilier détient la carte professionnelle de transaction. Nous exerçons donc l'estimation, la vente, l'accompagnement à l'achat et la vente confidentielle, et rien d'autre.
Nous n'assurons ni la gestion locative, ni la mise en location : la gestion locative relève d'une carte professionnelle distincte, et elle est assurée par une agence partenaire vers laquelle nous vous orientons. Nous ne vendons pas non plus de prestation de mise en scène : nous donnons simplement, gratuitement, les conseils de présentation qui servent votre vente.