Quelle agence immobilière choisir à Cannes ?
Vendre à Cannes, ce n'est pas vendre ailleurs : la clientèle vient du monde entier, le calendrier des congrès et du Festival rythme la demande, et la médiane des appartements atteint 5 710 €/m² (12 893 ventes analysées, données DVF 2023-2025), la plus élevée des grandes villes azuréennes. Un tel marché exige une commercialisation à la hauteur. Voici comment reconnaître l'agence qui saura la mener.
Les exigences propres au marché cannois
Un bien cannois se présente comme un produit international : photos et vidéo de qualité, visite virtuelle pour les acquéreurs à distance, argumentaire précis (étage, exposition, terrasse, proximité de la Croisette ou du Carré d'or), et une disponibilité réelle pour des acheteurs qui décident vite, parfois entre deux avions. La saisonnalité compte aussi : les périodes de congrès et de Festival concentrent des acquéreurs à fort pouvoir d'achat.
Ce que nous mettons sur la table
NEMEOS applique à Cannes son modèle sélectif : une dizaine de biens en portefeuille maximum, présentation premium incluse (reportage photo professionnel, vidéo, visite virtuelle 360°, plans), accompagnement en français comme à l'international, et un interlocuteur unique jusqu'à l'acte. La diffusion est celle d'un grand réseau : grands portails, réseaux sociaux, fichier d'acquéreurs français et étrangers, et off-market pour les ventes discrètes, fréquentes sur ce marché.
Le prix, enfin, se cale sur les ventes réellement signées dans votre secteur : notre observatoire public des transactions cannoises (données DGFiP) vous permet de vérifier chaque chiffre de notre estimation.
Honoraires : 5 % en exclusif, 6 % en simple
À la charge du vendeur, tout compris, affichés sur chaque annonce. L'exclusivité bénéficie du meilleur taux : c'est le cadre dans lequel nous pouvons investir pleinement pour votre vente.
Pour approfondir : notre page immobilier à Cannes, les ventes réelles de la commune et notre barème d'honoraires.
Votre appartement ou votre villa cannoise mérite une commercialisation d'exception : rencontrons-nous, l'estimation est gratuite et sans engagement.
Questions fréquentes
Quels honoraires pour vendre à Cannes avec NEMEOS ?
5 % TTC en mandat exclusif, 6 % TTC en mandat simple, à la charge du vendeur, présentation premium incluse. Barème complet sur nemeos.immo/honoraires.html.
Comment toucher les acheteurs internationaux à Cannes ?
Par une présentation bilingue de qualité, des visites virtuelles pour les acquéreurs à distance, un fichier d'acheteurs internationaux et une réactivité adaptée à des clients de passage. Les périodes de congrès et de Festival sont des fenêtres à exploiter.
Le off-market est-il courant à Cannes ?
Oui : de nombreux propriétaires cannois préfèrent vendre sans annonce publique, notamment pour les biens d'exception ou reconnaissables. Le bien est alors proposé directement à des acquéreurs qualifiés, en toute confidentialité.
Quel est le prix au m² à Cannes en 2026 ?
En médiane sur les ventes signées 2023-2025 (données DVF) : 5 710 €/m² pour un appartement, la valeur la plus élevée des grandes villes azuréennes, avec une prime marquée pour la Croisette, le Carré d'or et les étages élevés vue mer.
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