Prix immobilier à Antibes : ce que disent les ventes réelles en 2026

Combien vaut réellement un bien à Antibes en 2026 ? Pour répondre sans approximation, nous avons choisi de partir des seules données incontestables : les ventes réellement signées chez les notaires, publiées par la DGFiP (base DVF). Notre méthode est simple et transparente : nous retenons la médiane des transactions enregistrées entre 2023 et 2025, en écartant les surfaces anecdotiques et les valeurs aberrantes. Voici ce que ces chiffres disent du marché antibois.

Antibes est un marché de volume : près de 10 000 ventes d'appartements analysées sur la période, soit l'un des marchés les plus actifs des Alpes-Maritimes derrière Nice. Cette profondeur donne aux médianes une vraie solidité statistique, et aux vendeurs comme aux acquéreurs un repère fiable pour négocier.

Appartements : 5 200 €/m² en médiane, avec de forts écarts

La médiane des appartements s'établit à 5 200 €/m². Derrière ce chiffre, la surface joue un rôle décisif : un studio se négocie autour de 5 210 €/m², un deux-pièces autour de 4 960 €/m², un trois-pièces autour de 4 630 €/m² et un quatre-pièces autour de 4 500 €/m². C'est une constante du littoral azuréen : plus la surface augmente, plus le prix au mètre carré diminue, car les petites surfaces bénéficient de la demande locative et des pied-à-terre.

L'emplacement fait le reste : entre le Cap d'Antibes, la vieille ville, le front de mer de Juan-les-Pins et les quartiers résidentiels des hauteurs, l'écart de prix peut aller du simple au double pour une même surface. La médiane est un point de départ, jamais une conclusion.

Maisons : 6 640 €/m², la rareté qui se paie

Avec 745 ventes sur trois ans, le marché de la maison à Antibes est beaucoup plus étroit que celui de l'appartement. La médiane ressort à 6 640 €/m², nettement au-dessus des communes voisines de l'arrière-pays. Une villa familiale de quatre pièces se négocie autour de 6 360 €/m², une cinq-pièces autour de 5 800 €/m². Le foncier antibois est compté, notamment à l'approche du Cap : la rareté soutient structurellement les prix.

Ce que cela change pour votre projet

Pour un vendeur, ces médianes permettent de positionner un prix de mise en vente crédible : un bien affiché trop au-dessus des ventes constatées de son quartier s'installe dans la durée et finit par se négocier plus bas. Pour un acquéreur, elles donnent une base objective de discussion, à affiner selon l'étage, l'exposition, l'état et les prestations.

Une médiane décrit un marché, pas votre bien. Seule une visite permet d'intégrer ce que les statistiques ignorent : la vue, la lumière, les travaux, le charme. C'est tout l'objet de notre estimation sur place, gratuite et sans engagement.