Marché immobilier Côte d'Azur : ce que disent les dernières ventes enregistrées

Sur le quatrième trimestre 2025, dernier trimestre entièrement publié, le prix médian s'établit à 5 020 €/m² sur les 4 127 ventes enregistrées dans nos communes, pour un prix médian de bien de 249 000 €. Un an plus tôt, la médiane ressortait à 4 900 €/m² sur 3 721 ventes, soit +2,4 % au mètre carré et +10,9 % de volume. Ces chiffres viennent des actes réellement signés, pas des annonces en cours.

Que s'est-il vendu, et à quel prix ?

Le tableau ci-dessous reprend les six derniers trimestres publiés. La médiane au mètre carré lisse les écarts de surface ; le prix médian, lui, dit ce qu'un acquéreur a réellement déboursé. Les deux se lisent ensemble : une médiane au mètre carré stable avec un prix médian en hausse signale simplement que les biens vendus sont plus grands.

Le marché a-t-il ralenti ou accéléré ?

Le volume de transactions est le premier indicateur à regarder, avant le prix : il dit si le marché tourne. Sur le quatrième trimestre 2025, 4 127 ventes ont été enregistrées, contre 3 721 un an auparavant, soit +10,9 %. Le trimestre précédent en comptait 4 236.

Un marché qui tourne se négocie autrement qu'un marché à l'arrêt : quand les acquéreurs sont nombreux, un bien correctement positionné trouve preneur vite, et la décote de négociation se resserre. C'est la raison pour laquelle nous regardons le volume avant la médiane, et pourquoi une estimation se cale sur des ventes récentes plutôt que sur une moyenne annuelle.

Quelles communes ont le plus bougé ?

L'écart entre communes dépasse largement l'évolution générale. Les médianes ci-dessous ne portent que sur les communes ayant enregistré au moins douze ventes sur le trimestre : en dessous, une médiane ne veut rien dire, et l'afficher reviendrait à donner une précision qui n'existe pas.

Sur ce trimestre, la plus forte progression annuelle revient à Grasse (+12,7 %), et la plus faible à La Colle-sur-Loup (-12,1 %). Ces écarts tiennent souvent à la composition des ventes du trimestre autant qu'au marché lui-même : quelques transactions atypiques suffisent à déplacer une médiane communale.

Pourquoi ces chiffres datent-ils de plusieurs mois ?

Parce qu'une vente n'entre dans la base publique qu'une fois l'acte enregistré, puis publié par l'administration fiscale. Le décalage atteint couramment six mois. Les données utilisées ici couvrent 2023-2025 et ont été mises à jour en juillet 2026.

Ce décalage est le prix de la fiabilité. Une plateforme qui affiche des prix « en temps réel » affiche des prix demandés, pas des prix payés, et l'écart entre les deux atteint couramment 10 %. Nous préférons un chiffre daté et vrai à un chiffre immédiat et faux, et nous disons de quand il date.

Comment lire ces chiffres pour votre bien ?

Une médiane communale situe un marché, elle n'estime pas un bien. À l'intérieur d'une même commune, l'écart entre deux quartiers dépasse souvent l'écart entre deux communes, et la vue, l'exposition ou l'état pèsent davantage encore. Le baromètre détaille les médianes par commune et par type de bien, les plans de quartiers descendent au secteur.