Lexique immobilier
Tous les termes de l'immobilier expliqués simplement par NEMEOS, votre agence sur la Côte d'Azur.
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Estimation, mandat, off-market, DPE, viager, plus-value... L'immobilier a son vocabulaire. Ce lexique définit clairement les termes essentiels pour vendre ou acheter en toute connaissance de cause. Une question reste sans réponse ? Contactez-nous ou consultez notre FAQ.
Évaluation de la valeur de marché d'un bien. Fiable uniquement après une visite sur place intégrant l'emplacement, l'état, la vue et les prestations, au-delà des seules ventes passées. En savoir plus
Contrat confiant la vente d'un bien à une seule agence pour une durée déterminée. L'agence y engage davantage de moyens, ce qui aboutit souvent à une vente plus rapide et au meilleur prix. Comparatif
Mandat permettant de confier la vente à plusieurs agences et de vendre soi-même. Plus souple, mais généralement moins efficace que le mandat exclusif.
Vente sans diffusion publique : le bien est présenté à un cercle restreint d'acquéreurs qualifiés et solvables. Idéale pour les biens reconnaissables ou les vendeurs soucieux de discrétion. En savoir plus
Document obligatoire classant un logement de A à G selon sa consommation d'énergie et ses émissions de gaz à effet de serre. Il pèse de plus en plus sur la valeur et la louabilité d'un bien. En savoir plus
Avant-contrat engageant vendeur et acheteur. Il fixe le prix, les conditions suspensives et le délai jusqu'à la signature définitive. En savoir plus
Clause du compromis subordonnant la vente à un événement (ex. obtention du prêt). Si elle n'est pas levée dans les délais, la vente est annulée sans pénalité pour l'acheteur.
Acte de vente définitif signé chez le notaire. Il transfère officiellement la propriété du vendeur à l'acquéreur.
Sommes versées à l'achat (environ 7 à 8 % dans l'ancien). Composées majoritairement de taxes reversées à l'État, et non de la rémunération du notaire. En savoir plus
Rémunération de l'agence en cas de vente, exprimée en pourcentage ou en montant fixe, à la charge du vendeur ou de l'acquéreur selon le mandat. Nos honoraires
Gain réalisé entre le prix d'achat et le prix de revente d'un bien. Imposable, sauf pour la résidence principale et selon des abattements liés à la durée de détention. En savoir plus
Mise en valeur d'un bien par des interventions légères (désencombrement, lumière, neutralité) pour déclencher le coup de cœur et accélérer la vente. En savoir plus
Vente où l'acquéreur verse un bouquet (capital initial) puis une rente au vendeur, souvent occupant, avec une décote liée à l'occupation. En savoir plus
Démembrement de propriété : l'usufruitier jouit du bien (l'habite ou le loue), le nu-propriétaire en détient les murs. À l'extinction de l'usufruit, le nu-propriétaire récupère la pleine propriété.
Ensemble de contrôles obligatoires à la vente (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites selon les zones...), annexés au compromis de vente.
Surface privative d'un lot en copropriété, mesurée selon la loi Carrez, hors surfaces dont la hauteur sous plafond est inférieure à 1,80 m.
Organisation d'un immeuble divisé en lots privatifs et parties communes. Les charges couvrent l'entretien des parties communes et les services collectifs.
Contrainte grevant un bien au profit d'un autre (droit de passage, servitude de vue...). À vérifier impérativement avant l'achat.
Situation où plusieurs personnes détiennent ensemble un bien sans division matérielle, fréquente après une succession ou un achat à plusieurs.
Transmission d'un bien de son vivant, assortie d'avantages fiscaux selon le lien de parenté et la périodicité. En savoir plus
Transmission du patrimoine au décès, soumise à des droits de succession variables selon le lien de parenté et la valeur transmise.
Part du financement apportée par l'acquéreur en dehors de l'emprunt. Il rassure les banques et réduit le coût total du crédit.
Estimation gratuite, conseil clair et sans jargon : parlons-en.
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