Estimation, mandat, off-market, DPE, viager, plus-value... L'immobilier a son vocabulaire. Ce lexique définit clairement les termes essentiels pour vendre ou acheter en toute connaissance de cause. Une question reste sans réponse ? Contactez-nous ou consultez notre FAQ.
Vendre son bien
Estimation immobilière
Évaluation de la valeur de marché d'un bien. Fiable uniquement après une visite sur place intégrant l'emplacement, l'état, la vue et les prestations, au-delà des seules ventes passées. Une estimation en ligne est-elle fiable ?
Mandat exclusif
Contrat confiant la vente d'un bien à une seule agence pour une durée déterminée. L'agence y engage davantage de moyens, ce qui aboutit souvent à une vente plus rapide et au meilleur prix. Comparatif
Mandat simple
Mandat permettant de confier la vente à plusieurs agences et de vendre soi-même. Plus souple, mais généralement moins efficace que le mandat exclusif.
Off-market (vente confidentielle)
Vente sans diffusion publique : le bien est présenté à un cercle restreint d'acquéreurs qualifiés et solvables. Idéale pour les biens reconnaissables ou les vendeurs soucieux de discrétion. Comment fonctionne la vente off-market
Honoraires d'agence
Rémunération de l'agence en cas de vente, exprimée en pourcentage ou en montant fixe, à la charge du vendeur ou de l'acquéreur selon le mandat. Nos honoraires
Home staging
Mise en valeur d'un bien par des interventions légères (désencombrement, lumière, neutralité) pour déclencher le coup de cœur et accélérer la vente. Le home staging, valoriser sans dénaturer
Diagnostics et surfaces
DPE (Diagnostic de Performance Énergétique)
Document obligatoire classant un logement de A à G selon sa consommation d'énergie et ses émissions de gaz à effet de serre. Il pèse de plus en plus sur la valeur et la louabilité d'un bien. Le poids du DPE dans la valeur d'un bien
Diagnostics immobiliers
Ensemble de contrôles obligatoires à la vente (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites selon les zones...), annexés au compromis de vente.
Surface Carrez
Surface privative d'un lot en copropriété, mesurée selon la loi Carrez, hors surfaces dont la hauteur sous plafond est inférieure à 1,80 m.
Signer la vente
Compromis de vente
Avant-contrat engageant vendeur et acheteur. Il fixe le prix, les conditions suspensives et le délai jusqu'à la signature définitive. Ce que vous signez dans un compromis de vente
Condition suspensive
Clause du compromis subordonnant la vente à un événement (ex. obtention du prêt). Si elle n'est pas levée dans les délais, la vente est annulée sans pénalité pour l'acheteur.
Acte authentique
Acte de vente définitif signé chez le notaire. Il transfère officiellement la propriété du vendeur à l'acquéreur.
Frais de notaire
Sommes versées à l'achat (environ 7 à 8 % dans l'ancien). Composées majoritairement de taxes reversées à l'État, et non de la rémunération du notaire. Comment anticiper les frais de notaire
Propriété, copropriété et droits attachés
Copropriété et charges
Organisation d'un immeuble divisé en lots privatifs et parties communes. Les charges couvrent l'entretien des parties communes et les services collectifs.
Servitude
Contrainte grevant un bien au profit d'un autre (droit de passage, servitude de vue...). À vérifier impérativement avant l'achat.
Indivision
Situation où plusieurs personnes détiennent ensemble un bien sans division matérielle, fréquente après une succession ou un achat à plusieurs.
Nue-propriété et usufruit
Démembrement de propriété : l'usufruitier jouit du bien (l'habite ou le loue), le nu-propriétaire en détient les murs. À l'extinction de l'usufruit, le nu-propriétaire récupère la pleine propriété.
Financer son achat
Apport personnel
Part du financement apportée par l'acquéreur en dehors de l'emprunt. Il rassure les banques et réduit le coût total du crédit.
Viager
Vente où l'acquéreur verse un bouquet (capital initial) puis une rente au vendeur, souvent occupant, avec une décote liée à l'occupation. Acheter en viager : opportunité ou piège ?
Fiscalité et transmission
Plus-value immobilière
Gain réalisé entre le prix d'achat et le prix de revente d'un bien. Imposable, sauf pour la résidence principale et selon des abattements liés à la durée de détention. Comprendre l'imposition de la plus-value
Donation immobilière
Transmission d'un bien de son vivant, assortie d'avantages fiscaux selon le lien de parenté et la périodicité. Donation immobilière : quand et comment
Succession
Transmission du patrimoine au décès, soumise à des droits de succession variables selon le lien de parenté et la valeur transmise.
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