Estimation, mandat, off-market, DPE, viager, plus-value... L'immobilier a son vocabulaire. Ce lexique définit clairement les termes essentiels pour vendre ou acheter en toute connaissance de cause. Une question reste sans réponse ? Contactez-nous ou consultez notre FAQ.
Vendre son bien
Estimation immobilière
L'estimation immobilière est l'évaluation de la valeur de marché d'un bien. Fiable uniquement après une visite sur place intégrant l'emplacement, l'état, la vue et les prestations, au-delà des seules ventes passées. Une estimation en ligne est-elle fiable ?
Mandat exclusif
Le mandat exclusif est le contrat qui confie la vente d'un bien à une seule agence, pour une durée déterminée. L'agence y engage davantage de moyens, ce qui aboutit souvent à une vente plus rapide et au meilleur prix. Comparatif
Mandat simple
Le mandat simple est le contrat qui permet de confier la vente à plusieurs agences et de vendre soi-même. Plus souple, mais généralement moins efficace que le mandat exclusif.
Off-market (vente confidentielle)
La vente off-market est une vente sans diffusion publique : le bien est présenté à un cercle restreint d'acquéreurs qualifiés et solvables. Idéale pour les biens reconnaissables ou les vendeurs soucieux de discrétion. Comment fonctionne la vente off-market
Honoraires d'agence
Les honoraires d'agence sont la rémunération de l'agence en cas de vente, exprimée en pourcentage ou en montant fixe, à la charge du vendeur ou de l'acquéreur selon le mandat. Nos honoraires
Home staging
Le home staging est la mise en valeur d'un bien par des interventions légères (désencombrement, lumière, neutralité), pour déclencher le coup de cœur et accélérer la vente. Le home staging, valoriser sans dénaturer
Diagnostics et surfaces
DPE (Diagnostic de Performance Énergétique)
Le DPE, ou diagnostic de performance énergétique, est le document obligatoire qui classe un logement de A à G selon sa consommation d'énergie et ses émissions de gaz à effet de serre. Il pèse de plus en plus sur la valeur et la louabilité d'un bien. Le poids du DPE dans la valeur d'un bien
Diagnostics immobiliers
Les diagnostics immobiliers sont l'ensemble des contrôles obligatoires à la vente (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites selon les zones), annexés au compromis de vente.
Surface Carrez
La surface Carrez est la surface privative d'un lot en copropriété, mesurée selon la loi Carrez, hors surfaces dont la hauteur sous plafond est inférieure à 1,80 m.
Signer la vente
Compromis de vente
Le compromis de vente est l'avant-contrat qui engage le vendeur et l'acheteur. Il fixe le prix, les conditions suspensives et le délai jusqu'à la signature définitive. Ce que vous signez dans un compromis de vente
Condition suspensive
Une condition suspensive est une clause du compromis qui subordonne la vente à un événement, l'obtention du prêt par exemple. obtention du prêt). Si elle n'est pas levée dans les délais, la vente est annulée sans pénalité pour l'acheteur.
Acte authentique
L'acte authentique est l'acte de vente définitif, signé chez le notaire. Il transfère officiellement la propriété du vendeur à l'acquéreur.
Frais de notaire
Les frais de notaire sont les sommes versées à l'achat, soit environ 7 à 8 % du prix dans l'ancien. Composées majoritairement de taxes reversées à l'État, et non de la rémunération du notaire. Comment anticiper les frais de notaire
Propriété, copropriété et droits attachés
Copropriété et charges
La copropriété est l'organisation d'un immeuble divisé en lots privatifs et en parties communes. Les charges couvrent l'entretien des parties communes et les services collectifs.
Servitude
Une servitude est une contrainte qui grève un bien au profit d'un autre : droit de passage, servitude de vue, canalisation. À vérifier impérativement avant l'achat.
Indivision
L'indivision est la situation où plusieurs personnes détiennent ensemble un bien sans division matérielle, fréquente après une succession ou un achat à plusieurs.
Nue-propriété et usufruit
La nue-propriété et l'usufruit sont les deux parts d'un démembrement de propriété : l'usufruitier jouit du bien, l'habite ou le loue, et le nu-propriétaire en détient les murs. À l'extinction de l'usufruit, le nu-propriétaire récupère la pleine propriété.
Financer son achat
Apport personnel
L'apport personnel est la part du financement apportée par l'acquéreur en dehors de l'emprunt. Il rassure les banques et réduit le coût total du crédit.
Viager
Le viager est une vente où l'acquéreur verse un bouquet, capital initial, puis une rente au vendeur, souvent occupant, avec une décote liée à l'occupation. Acheter en viager : opportunité ou piège ?
Fiscalité et transmission
Plus-value immobilière
La plus-value immobilière est le gain réalisé entre le prix d'achat et le prix de revente d'un bien. Imposable, sauf pour la résidence principale et selon des abattements liés à la durée de détention. Comprendre l'imposition de la plus-value
Donation immobilière
La donation immobilière est la transmission d'un bien de son vivant, assortie d'avantages fiscaux selon le lien de parenté et la périodicité. Donation immobilière : quand et comment
Succession
La succession est la transmission du patrimoine au décès, soumise à des droits de succession variables selon le lien de parenté et la valeur transmise.
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