Questions fréquentes

L'estimation est entièrement gratuite et sans engagement. Vous pouvez obtenir un premier ordre de grandeur en ligne via notre simulateur, puis demander une estimation physique sur place pour un chiffrage fiable.

L'estimation en ligne donne un repère rapide à partir des ventes passées, mais elle ignore l'état réel, la vue, l'exposition ou les travaux. Seule l'estimation physique, sur place, intègre tous ces critères : c'est la seule réellement fiable.

L'emplacement avant tout, puis la vue (mer en particulier), l'exposition, le calme, l'état général, la performance énergétique (DPE) et la qualité des prestations. Sur le marché local, chaque atout intangible compte.

Environ trois mois pour un bien estimé au juste prix. Un prix trop élevé au départ allonge fortement ce délai et finit souvent par faire vendre en dessous de la valeur réelle.

Le titre de propriété, les diagnostics obligatoires (dont le DPE), les plans, le montant des charges et de la taxe foncière, et le cas échéant les justificatifs de travaux et les documents de copropriété.

Sur les ventes réellement signées dans la commune, publiées par l'État dans les données de valeurs foncières. Ce sont des prix payés, pas des prix demandés. Nous les publions commune par commune sur le site, avec le détail par type de bien et par nombre de pièces : vous pouvez les consulter avant même de nous rencontrer.

Parce qu'elles ne s'appuient pas sur les mêmes données. Une estimation fondée sur les annonces en cours donne ce que des vendeurs espèrent obtenir ; une estimation fondée sur les ventes signées donne ce qui a été payé. L'écart entre les deux atteint couramment 10 %. Demandez à chaque agence sur quoi elle se fonde, et à voir les ventes citées.

Non, à rien. Le document écrit vous appartient, y compris si vous ne vendez pas, ou si vous vendez avec une autre agence. Une agence qui conditionne son estimation à la signature d'un mandat vous demande de choisir avant de savoir.

Oui, et c'est un usage fréquent. Le travail est le même, seule la formulation change : une valeur argumentée à une date donnée, utilisable dans un partage, une donation, un rachat de soulte ou une déclaration fiscale. Précisez-le à la prise de rendez-vous, certaines pièces sont utiles à joindre.

Une estimation reste pertinente six à douze mois sur un marché calme, moins si le marché bouge ou si le bien évolue. Des travaux, un changement de DPE, une vente comparable dans la rue ou une variation des taux d'emprunt suffisent à déplacer la valeur.

Le mandat exclusif est généralement plus efficace : l'agence y engage davantage de moyens (reportage professionnel, diffusion premium, suivi rapproché), ce qui se traduit souvent par une vente plus rapide et au meilleur prix.

Pour son réseau d'acquéreurs qualifiés (français et internationaux, parfois en recherche confidentielle), sa présentation premium du bien, sa discrétion et une négociation experte qui protège la valeur de votre propriété.

C'est la vente sans diffusion publique : le bien est présenté directement à un cercle restreint d'acquéreurs qualifiés et solvables, dans la plus grande discrétion. Idéal pour les biens reconnaissables ou les vendeurs soucieux de confidentialité.

Oui, particulièrement sur le haut de gamme. Le home staging ne transforme pas le bien : il le sublime par quelques interventions ciblées (désencombrement, lumière, mise en valeur des volumes) pour déclencher le coup de cœur.

Oui. Chaque bien que nous commercialisons bénéficie d'une présentation soignée : visite virtuelle immersive à 360° et vidéo cinématographique. Un atout décisif pour la clientèle internationale qui découvre le bien à distance.

Rarement des travaux lourds, dont le coût se récupère mal. En revanche les réparations visibles, le désencombrement et un logement lumineux changent le nombre de visites, donc le délai. Un devis chiffré pour les gros travaux vaut souvent mieux que les travaux eux-mêmes : il rassure l'acquéreur sans immobiliser votre argent.

Environ trois mois, constaté par l'agence sur son propre portefeuille. Ce délai dépend surtout du prix de départ : un bien correctement positionné trouve preneur nettement plus vite qu'un bien surévalué que l'on baisse ensuite, car il perd alors le bénéfice de sa nouveauté.

Oui, c'est la vente confidentielle, ou off-market : aucune annonce publique, aucun panneau, aucune photographie diffusée. Le bien est présenté à un cercle restreint d'acquéreurs déjà qualifiés. On y gagne la discrétion et l'absence d'usure de l'annonce, on y perd du volume de visites.

Oui, à tout moment après les trois premiers mois, par lettre recommandée avec accusé de réception. Pendant cette période irrévocable, le mandat vous engage, comme il engage l'agence à investir sur votre bien. Un mandat simple, lui, se résilie selon les termes prévus au contrat.

Après la signature du compromis, l'acquéreur non professionnel dispose d'un délai de rétractation de dix jours pendant lequel il peut renoncer sans motif et sans pénalité. Passé ce délai, il ne peut se retirer que si une condition suspensive prévue au contrat n'est pas satisfaite, un refus de prêt le plus souvent.

Oui. Grâce aux visites virtuelles, à la visioconférence sur place, à la procuration et à la signature électronique de l'avant-contrat, l'achat à distance est tout à fait possible et sécurisé. Un conseiller dédié coordonne l'ensemble des démarches.

Le ticket d'entrée se situe généralement à partir d'environ 700 000 € dans l'arrière-pays et au-delà de 1,5 M€ sur le front de mer. Il faut ajouter environ 8 % de frais de notaire au prix d'achat.

L'exposition et la luminosité, l'état général (toiture, façades, installations), le DPE, l'environnement immédiat (vis-à-vis, nuisances, voisinage) ainsi que le montant des charges et des taxes.

L'acquéreur verse un bouquet puis une rente au vendeur (souvent occupant), avec une décote tenant compte de l'occupation. Le viager peut être avantageux mais comporte un aléa sur la durée : un accompagnement juridique rigoureux est indispensable.

Oui : nous vous orientons vers des partenaires courtiers de confiance et notre simulateur de crédit vous aide à définir un budget réaliste, frais de notaire inclus.

Les frais de notaire, soit environ 7 à 8 % du prix dans l'ancien et 2 à 3 % dans le neuf, auxquels s'ajoutent les frais de garantie si vous empruntez. Sur nos annonces, le prix affiché inclut déjà les honoraires d'agence : il n'y a pas de commission à ajouter.

Une offre acceptée par le vendeur vous engage à signer le compromis, mais vous conservez ensuite le délai de rétractation de dix jours. Tant que le vendeur n'a pas accepté, vous pouvez retirer votre offre. Une offre au prix affiché, acceptée, forme juridiquement la vente : ne la formulez pas à la légère.

Le compromis engage les deux parties à vendre et à acheter. La promesse unilatérale n'engage que le vendeur, l'acquéreur disposant d'une option qu'il lève ou non, contre une indemnité d'immobilisation généralement de 10 %. Le compromis est la forme la plus courante en transaction courante.

Les diagnostics, l'état des parties communes et les charges réelles en copropriété, les procédures en cours, les servitudes, les règles d'urbanisme applicables et, sur un terrain, la constructibilité. Ces pièces se rassemblent avant le compromis, jamais après : une découverte tardive coûte un délai, parfois la vente.

Oui. Les visites se tiennent en visioconférence, caméra à la main, avec la possibilité de revenir sur un détail ou de sortir montrer la vue. La signature à distance est possible par procuration ou par acte électronique chez le notaire. C'est la formule retenue par la plupart de nos acquéreurs résidant hors de la région.

Sur tout le triangle d'or azuréen et l'arrière-pays : Roquefort-les-Pins, Valbonne, Mougins, Opio, Le Rouret, Châteauneuf-Grasse, Mouans-Sartoux, ainsi que Nice (dont Mont Boron), Cannes et Antibes.

Pour son cadre verdoyant et calme, sa position centrale entre Nice, Cannes et Grasse, et la proximité du pôle technologique de Sophia-Antipolis, le tout à 20 minutes des plages. La demande y dépasse souvent l'offre de biens de qualité.

Sa situation unique entre le port de Nice et Villefranche-sur-Mer, ses vues mer panoramiques à 360°, son parc forestier et son calme, à dix minutes du centre. C'est l'un des quartiers les plus prestigieux et recherchés de Nice.

Ces villages perchés conjuguent authenticité, calme et qualité de vie, à proximité immédiate de Sophia-Antipolis et des écoles internationales. Ils séduisent familles et cadres internationaux en quête d'espace et de sérénité.

Oui, ces communes font partie de nos secteurs d'intervention. Nous y réalisons des estimations gratuites et accompagnons vendeurs comme acquéreurs sur ces marchés prisés.

Sur quatorze communes des Alpes-Maritimes, de Nice à Cannes : Roquefort-les-Pins, Valbonne, Le Rouret, Opio, Châteauneuf-Grasse, La Colle-sur-Loup, Villeneuve-Loubet, Cagnes-sur-Mer, Saint-Laurent-du-Var, Biot, Antibes, Mougins, Cannes et Nice. Chacune a sa page, avec ses prix médians issus des ventes réelles.

Cela dépend de l'arbitrage entre le terrain et la proximité des services. Les communes de l'arrière-pays proche, comme Roquefort-les-Pins, Le Rouret ou Opio, offrent de grandes parcelles et une faible densité ; les communes littorales offrent les services et les transports, avec des surfaces plus petites au même budget.

Sur le littoral et dans les secteurs à vue mer, où le prix au mètre carré dépasse celui de l'arrière-pays. Mais l'écart entre deux quartiers d'une même commune dépasse souvent l'écart entre deux communes : le tableau comparatif du baromètre donne les médianes par commune, et les plans de quartiers les détaillent.

Ponctuellement, pour un client que nous accompagnons déjà ou pour un bien qui correspond à un acquéreur de notre fichier. Notre connaissance fine du marché s'arrête toutefois à notre secteur : au-delà, nous préférons vous orienter vers un confrère qui le connaît mieux.

L'expression désigne le secteur compris entre Valbonne, Le Rouret et Roquefort-les-Pins, à proximité de Sophia Antipolis. Elle recouvre des communes de faible densité, à grandes parcelles boisées, prisées des familles et des cadres de la technopole, à vingt minutes de la mer.

Nos honoraires de transaction peuvent aller jusqu'à 10 % TTC du prix de vente, et sont de l'ordre de 6 % dans la majorité des cas. Tous nos prix sont affichés honoraires d'agence inclus, en toute transparence.

Non. Les prix sont affichés honoraires d'agence inclus, mais les frais de notaire (environ 8 % dans l'ancien, 2 à 3 % dans le neuf) s'ajoutent au prix et sont réglés par l'acquéreur.

Non : la plus-value réalisée sur la vente de votre résidence principale est totalement exonérée d'impôt en France.

Principalement par la donation : 100 000 € par enfant et par parent en franchise de droits, renouvelable tous les 15 ans, et la donation démembrée (nue-propriété) qui réduit fortement la base taxable. Un accompagnement notarial est essentiel.

La résidence principale est exonérée. Pour les résidences secondaires et investissements, la plus-value est imposée, mais des abattements progressifs s'appliquent jusqu'à exonération totale après 22 ans (impôt) et 30 ans (prélèvements sociaux).

Ils sont libres depuis 1987, donc discutables, mais une agence ne peut pas dépasser le barème qu'elle affiche. Le nôtre est de 5 % TTC en mandat exclusif et 6 % TTC en mandat simple, à la charge du vendeur, publié sur le site et remis avec le mandat.

Le vendeur, sauf mention contraire portée sur l'annonce, auquel cas ils sont annoncés avant toute visite. Sur nos annonces, le prix affiché est toujours honoraires inclus : l'acquéreur n'a pas de commission à ajouter, seulement les frais de notaire.

Oui, c'est une obligation depuis 2017 : le barème doit être visible en agence et sur le site, de façon lisible et sans avoir à le demander. Une agence qui n'annonce son taux qu'au moment de signer ne respecte pas cette obligation.

Les diagnostics obligatoires, le remboursement anticipé du prêt le cas échéant, et les honoraires d'agence si le mandat les met à sa charge. En copropriété s'ajoutent les frais de mutation demandés par le syndic pour l'établissement des documents.

En ligne via notre page de prise de rendez-vous, par téléphone au +33 9 66 81 09 80, ou via le formulaire de contact. Nous fixons ensemble une visite ou un échange à votre convenance.

Une approche où la technologie est au service de l'humain : estimation rigoureuse, visite virtuelle, présentation premium, magazine et guides de conseil, accompagnement complet de l'estimation jusqu'à la signature.

La gestion locative est assurée par notre agence partenaire, spécialiste du secteur. Nous vous mettons en relation et restons votre interlocuteur de confiance.

Oui : notre magazine éditorial publie régulièrement des conseils pour vendre et acheter, et nous proposons des guides locaux téléchargeables, comme le Guide de l'immobilier de Roquefort-les-Pins.

Par email à contact@nemeos.immo, par téléphone au +33 9 66 81 09 80, ou à l'agence : 60 Chemin du Trastour, 06330 Roquefort-les-Pins.

Non. Notre carte professionnelle porte la seule mention transaction : nous exerçons l'estimation, la vente, l'accompagnement à l'achat et la vente confidentielle. La gestion locative relève d'une carte distincte et elle est assurée par une agence partenaire, vers laquelle nous vous orientons.

Pas comme prestation vendue. Nous donnons gratuitement les conseils de présentation qui servent votre vente : ce qu'il faut désencombrer, réparer, éclairer ou photographier autrement. Si un aménagement plus lourd se justifie, nous vous orientons vers un professionnel.

Oui, sur rendez-vous, avec un conseiller sur place caméra à la main. Vous pouvez demander à revoir une pièce, à mesurer, à sortir sur la terrasse pour juger de la vue et du bruit réel. La visite se prépare comme une visite physique, et elle donne lieu au même compte rendu.

Le même du premier rendez-vous à la signature. Chaque passage de main coûte de l'information, et le vendeur finit par expliquer trois fois la même chose. Le nom, le statut et le parcours de votre interlocuteur sont publiés sur le site.

Elle continue de vivre, et les visites se tiennent sans vous : c'est précisément le rôle du mandat. Vous recevez le compte rendu écrit des visites et des retours, et vous n'êtes sollicité que pour les décisions qui vous appartiennent, une offre notamment.

Le diagnostic de performance énergétique dans tous les cas, auxquels s'ajoutent selon le bien : amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, plomb pour un logement d'avant 1949, état de l'installation de gaz et d'électricité si elle a plus de quinze ans, état des risques, termites en zone concernée, assainissement non collectif, et le mesurage en copropriété.

Dix ans. Il doit être réalisé avant la première visite, car sa classe énergétique figure obligatoirement dans l'annonce. Des travaux d'isolation ou de chauffage justifient de le refaire avant l'échéance : un changement de classe modifie sensiblement la perception du bien.

Il pèse, et de plus en plus. Un acquéreur traduit une mauvaise classe en travaux à prévoir et l'intègre à sa négociation. Un devis chiffré présenté dès la visite désamorce souvent l'argument mieux que les travaux eux-mêmes, parce qu'il transforme une inquiétude en montant connu.

Le vendeur. Ils doivent être remis à l'acquéreur au plus tard à la signature du compromis, et le DPE dès l'annonce. Un dossier de diagnostics incomplet retarde la signature et donne à l'acquéreur un argument de négociation gratuit.

C'est le mesurage de la surface privative d'un lot en copropriété, obligatoire à la vente. Il exclut notamment les surfaces dont la hauteur sous plafond est inférieure à 1,80 mètre. Une surface annoncée supérieure de plus de 5 % à la réalité ouvre à l'acquéreur une action en réduction du prix.

L'annonce d'un lot en copropriété doit indiquer le nombre de lots de la copropriété, le montant des charges annuelles courantes du lot, et l'existence éventuelle d'une procédure en cours. Ces informations doivent figurer dès l'annonce, pas seulement au compromis.

Il l'est dès lors que le bien se situe dans une zone couverte par un plan de prévention des risques, un secteur sismique ou une zone à potentiel radon. Sur la Côte d'Azur, la plupart des communes sont concernées à un titre ou à un autre. Il doit être daté de moins de six mois à la signature.

Deux à trois mois en général. Ce délai couvre la purge du droit de rétractation, l'obtention du prêt si une condition suspensive le prévoit, et surtout les demandes du notaire auprès des administrations, dont le droit de préemption de la commune, qui dispose de deux mois pour répondre.

Dix jours à compter du lendemain de la notification du compromis. Pendant ce délai, un acquéreur non professionnel peut renoncer sans motif ni pénalité, et récupérer l'intégralité du dépôt versé. Le vendeur, lui, est engagé dès la signature.

Si le compromis comporte une condition suspensive d'obtention de prêt, la vente est annulée et l'acquéreur récupère son dépôt, à condition d'avoir déposé sa demande dans les formes et les délais prévus. Cette condition est prévue pour une durée minimale d'un mois.

Oui. Chaque partie peut choisir le sien, et les deux notaires se partagent alors les émoluments sans que cela coûte davantage à qui que ce soit. C'est une pratique courante et elle ne rallonge pas les délais de façon significative.

C'est la faculté, pour la commune ou un autre titulaire, d'acquérir le bien en priorité aux conditions de la vente projetée. Le notaire adresse une déclaration d'intention d'aliéner, et le titulaire dispose de deux mois pour se prononcer. Un locataire en place peut également disposer d'un droit de préemption.

Non. Le compromis engage le vendeur définitivement, sauf défaillance d'une condition suspensive. S'il refuse de signer l'acte, l'acquéreur peut le contraindre en justice ou demander des dommages et intérêts. Seule la promesse unilatérale laisse une option, et elle est du côté de l'acquéreur.

Ce n'est pas obligatoire, mais c'est l'usage : entre 5 et 10 % du prix, versés sur le compte séquestre du notaire ou de l'agence. Ce dépôt s'impute sur le prix à la signature de l'acte, et il est intégralement restitué si une condition suspensive n'est pas satisfaite.

En pratique, les banques attendent souvent que l'apport couvre au moins les frais de notaire et de garantie, soit une dizaine de pour cent du prix dans l'ancien. Ce n'est pas une règle légale mais une exigence de marché, qui varie avec les taux et le profil de l'emprunteur.

Cela dépend de votre capacité à porter deux crédits. Le prêt relais existe pour cette situation, mais il suppose une estimation prudente du bien à vendre : un prêt relais calé sur un prix optimiste met le vendeur sous pression pour brader. Vendre d'abord donne une position d'acheteur plus solide.

Oui, et la marge dépend surtout de la justesse du prix de départ. Un bien correctement positionné se négocie peu ; un bien surévalué depuis des mois se négocie beaucoup, mais il aura coûté du temps à son vendeur. Nous vous donnons les ventes comparables avant toute offre.

Environ 7 à 8 % du prix dans l'ancien, 2 à 3 % dans le neuf. L'essentiel n'est pas la rémunération du notaire mais les droits de mutation reversés au département et à la commune. Ils se calculent sur le prix hors honoraires d'agence lorsque ceux-ci sont à la charge de l'acquéreur.

À l'achat, non. À la revente, la plus-value n'est pas exonérée comme elle l'est pour une résidence principale. En cours de détention, la taxe d'habitation reste due sur les résidences secondaires, et certaines communes appliquent une majoration.

Ce n'est pas obligatoire, mais utile si votre dossier sort du cadre standard : revenus non salariés, résidence fiscale à l'étranger, montage patrimonial. Un courtier fait jouer la concurrence et connaît les critères de chaque banque, ce qui évite des refus qui pèsent ensuite sur le dossier.

Oui, sans restriction de nationalité ni de résidence. Les formalités sont identiques à celles d'un acquéreur français : compromis, condition suspensive éventuelle, acte authentique chez le notaire. Seules les modalités de financement et la fiscalité de détention peuvent différer selon le pays de résidence.

Les visites se tiennent en visioconférence, la négociation par téléphone et courriel, et la signature par procuration ou par acte électronique chez le notaire. Nous coordonnons le notaire, le diagnostiqueur et, si besoin, le traducteur. Beaucoup de nos acquéreurs ne se déplacent qu'une fois, pour la remise des clés.

Ce n'est pas obligatoire pour acheter, mais c'est fortement recommandé pour la suite : charges, taxes, abonnements et travaux se règlent plus simplement depuis un compte français. Le notaire accepte les virements internationaux, sous réserve des contrôles de provenance des fonds.

Nous échangeons en français et en anglais. L'acte authentique est rédigé en français, mais le notaire peut faire intervenir un interprète assermenté, et une traduction de courtoisie des pièces principales se prépare en amont.

Elle dépend de la convention fiscale entre la France et votre pays de résidence. En règle générale, les revenus immobiliers de source française et les plus-values de cession restent imposables en France. Ce point se traite avec un conseil fiscal avant l'achat, pas après.